12 claves principales para alquilar mi piso de forma segura

👋 ¡Hola propietario! Sabemos que en algún momento has tenido la idea de ganar dinero alquilando tu piso, pero inmediatamente te has preguntado ¿Cómo puedo alquilarlo de forma segura?

Es probable que otros propietarios te hayan contado miles de historias acerca sus malas experiencias con inquilinos insoportables y claro que eso te puede desanimar de alquilar. 📝

Ahora te vamos a decir la verdad, esas malas experiencias con inquilinos si suceden no es la mayoría de los casos, existen miles de propietarios que cada día alquilan sus pisos o casas a inquilinos responsables y reciben su dinero mensual de manera puntual. 💰

Eso sí, para reducir el riesgo o molestias se debe tener planificado y bien preparado el proceso de alquiler, para eso te contaremos 12 claves que te ayudarán a alquilar tu piso sin preocupaciones ¡Vamos a por ello! 👇

1. Debes estar seguro de querer alquilar 🤔

La mayoría de veces uno no tiene claro si quiere alquilar, y esa duda hace que siempre busquemos excusas y puede que termine perjudicando el proceso. La mejor forma evitar problemas es tener la seguridad de querer hacerlo.

2. De ser necesario, tener el consentimiento del resto de propietarios 👥

Para evitar problemas y malentendidos familiares, si el piso está a nombre de 2 o más personas, asegúrate de tener su consentimiento a la hora de alquilarlo.

3. Tener todos los requisitos legales en regla 📏

Necesitas cumplir una serie de requisitos legales para alquilar tu piso de forma legal y eso es positivo para ti ya que si tienes todo en regla vas a evitar sanciones por parte de las administraciones públicas.

También es positivo para el inquilino debido a que tendrá mayor seguridad y, a su vez, te ayudará a encontrar mejores inquilinos interesados.

4. Primero investigar el mercado antes de poner precio al alquiler 🧐

Usualmente los propietarios tienen como referencia la cuota de la hipoteca que están pagando para colocar el precio de alquiler, esto es un error debido a que los precios en el mercado de alquiler varían en función de la zona, calidades, número de habitaciones, reformas, entre otros.

Usar la referencia de la hipoteca puede hacerte perder dinero o dificultar la búsqueda de buenos inquilinos.

5. En búsqueda de los mejores inquilinos 🤝

Lo más común es querer que el mayor número de inquilinos vean mi piso de forma rápida, pero te haz puesto a pensar ¿Y esos inquilinos serán de calidad?

Existen varias estrategias de marketing para atraer a personas interesadas en tu piso, pero cuando se ve un piso publicado en varias agencias se desvaloriza y se pierde la percepción de exclusividad.

Recuerda primero buscar calidad antes de cantidad, más abajo te damos las claves para encontrar buenos inquilinos 😉

6. Establece criterios para preseleccionar a los inquilinos 📑

Para encontrar buenos inquilinos es necesario establecer requisitos de alquiler, para que ellos puedan estar enterados previamente, te damos algunos ejemplos:

• El ingreso bruto mensual del inquilino debe equivale a tres veces o más el alquiler mensual.
• La acreditación de empleo debe realizarse con comprobantes (es decir, nóminas y recibos de pago) de los ingresos mensuales.
• Buenas referencias de anteriores propietarios.
• Cantidad total de ocupantes permitidos.

Estos son algunos ejemplos, tu puedes establecer tus propios requisitos, pero lo importante es que existan y que los cumplan.

7. Comprobar la veracidad del inquilino según tus requisitos ✅

El gran problema de comprobar los datos es que se requiere tiempo, y seamos honestos, es difícil sacar un tiempo para hacer eso en el día a día.

Uno debe asegurarse de comprobar los requisitos del inquilino de manera manual, debido a que es alguien que todavía no conoces.  ¿No tienes tiempo para hacerlo? No te preocupes, en Hogarea nos encargamos de todo ese proceso por ti.

8. Enamora a los inquilinos con las fotografías de tu piso 📸

Unas buenas fotografías atraen a buenos inquilinos, te recomendamos que trabajes con un profesional que resalte tu piso frente a otros.

Además, sirven como prueba del estado previo al alquiler, así tienes la seguridad de que te devuelvan el piso en las mismas o mejores condiciones.

9. Un buen contrato de arrendamiento es la pieza clave 🔑

Una vez que has seleccionado a la persona que vivirá en tu piso, hay que cerrar el alquiler.

Para eso necesitas un buen contrato de arrendamiento acorde a la ley, donde debe figurar la mensualidad, forma de pago, plazo de arrendamiento y otras series de cláusulas que te permitirá definir las obligaciones que ambos debéis cumplir.

10. Otros requisitos que necesito para alquilar legalmente mi vivienda 📜

Alquilar tu piso puede ser un proceso sencillo, siempre y cuando contemos con los trámites administrativos y legales necesarios:

• Escritura o acreditación de la propiedad
• Certificado energético
• Licencia de primera ocupación
• Cédula de habitabilidad

Además, también se debe depositar la fianza en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma, así Hacienda tendrá constancia del arrendamiento.

11. Evita a los impagos y asegura tus cobros. 🔒

El beneficio principal de alquilar tu piso o vivienda es ganar dinero, así que debes asegurarte que eso siempre se cumpla.

En Hogarea te garantizamos los cobros puntuales de tu alquiler brindándote tranquilidad y estabilidad económica.

12. Ahorra tiempo y asegura tus pagos, trabajando con profesionales 👨‍💼

No solo se trata de encontrar a un inquilino, es toda una gestión que conlleva a una relación futura, nuestro personal calificado te ayudará de manera personalizada en todo el proceso, desde los pagos, reparaciones, atención, exigencias de cumplimiento de contrato, entre otros.

🤷‍♂️ Si después de este blog sigues preguntándote ¿Cómo hago para alquilar mi piso de forma segura? 🏡 Bueno en Hogarea publicamos tu piso, encontramos a tu inquilino ideal en menos de 2 semanas, además garantizamos tus cobros de forma puntual y sin excepciones, si tu inquilino no se demora, nosotros te adelantamos el pago. 💸

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