Resultados de la búsqueda

Gana dinero alquilando tu piso 100% seguro y sin preocupaciones

Más de 1000 operaciones de compra-venta realizadas en 18 años

¿Quieres cambiar de vivienda pero te da pánico encajar plazos?

Información básica en protección de datos.- Conforme al RGPD y la LOPDGDD, HOGAREA HOUSE SL tratará los datos facilitados, con la finalidad de contestar las dudas y/o quejas planteadas a través del presente formulario y facilitar la información solicitada. Siempre que nos lo autorice previamente, enviaremos información relacionada con los productos/ los servicios ofrecidos por HOGAREA HOUSE SL. Podrá ejercer, si lo desea, los derechos de acceso, rectificación, supresión, y demás reconocidos en la normativa mencionada. Para obtener más información acerca de cómo estamos tratando sus datos, acceda a nuestra política de privacidad.

Especialistas en Alquiler

Gestionamos la venta y la compra de tu nuevo hogar, así como la hipoteca de la misma en caso de que fuera necesario.

Eliminamos el miedo de vender y no encontrar nada, en el contrato de arras te damos la opción de encontrar tu nuevo hogar en 6 meses, para que puedas asegurarte un comprador teniendo tiempo para ti y tu búsqueda.

Si se da el caso contrario, encuentras una vivienda y no tienes comprador, te podemos adelantar el dinero para hacer realidad la mudanza.

Especialistas en Compra-Venta

Tanto si ya sabes que vivienda quieres comprar como si no, nuestra primera recomendación es encontrar un comprador para tu vivienda, y si no dispones de dinero para reservar la futura casa te lo adelantamos sin problema.

Encara sin miedo los plazos

Negociamos con el comprador de tu vivienda actual que te dejen seguir viviendo ahí mientras encuentras un nuevo hogar.

Tranquilidad y Confianza en el proceso

Hemos ayudado a más de 1000 personas a realizar compraventas en los últimos 18 años, incluso durante la pandemia.

Nuestros Resultados

Hemos ayudado a 1.000 familias en su compra-venta en 18 años.
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Compra-ventas realizadas

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Años ayudando

05 Beneficios de alquilar con Hogarea

¿Cómo realizamos el proceso de vender para comprar basándonos en nuestros 18 años de experiencia?

Aquí tienes la respuesta con todos los detalles:

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Análisis de económico financiero al inquilino

Analizamos la solvencia como si te fueran a comprar el piso, ya que tenemos un departamento financiero y además seleccionamos el mejor perfil de inquilino de acuerdo a las características de tu piso.

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Garantizamos todos tus pagos mensuales

Trabajamos con una garantía que es mucho mejor que todas las compañías de seguro de impago del mercado, para que si tu inquilino no paga hasta el día 8 de cada mes, al día 9 ya tengas el dinero en tu cuenta, sin carencias ni letras pequeñas.

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Te regalamos el seguro de impago

Es más, para que no tengas ninguna preocupación, te regalamos el seguro de impago durante el primer año.

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Te asesoramos durante todo el proceso

Tenemos un contrato de arrendamiento muy riguroso y con anexos fotográficos de cómo se entrega el piso y sus potenciales causales de rescisión, y cuando lo firmes, no te abandonamos, sino que realizamos por ti, el ingreso de la fianza a incasol y en el momento del término del contrato, nos encargamos también del trámite de devolución de la fianza.

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Nos encargamos de todo por ti

Además, sabemos que siempre existen incidencias con los cambios de suministros, incluso hasta el 4to mes después de la firma del contrato, por eso nosotros nos encargamos de realizar el cambio de titularidad y de coordinar con los nuevos inquilinos los reembolsos proporcionales de los suministros que se hayan consumido y te hayan cobrado a ti.

¿Qué opinan de nosotros?

Buenisima agencia! Muy buen trato, buena comunicación, buena agilidad al momento de tramitar toda la compra-venta y muy contento con el resultado de la operación, la recomiendo! Gracias Rubén, Marc y todo el equipo, éxito!
Arnaud Stinglhamber, Barcelona
Sólo tengo buenas palabras para describir el trabajo de Hogarea. Carla y Miriam excelentes profesionales. Atentas a todo detalle, te ayudan y te asesoran en todo el proceso de compra-venta de una manera muy cercana. Recomendable 100% Enhorabuena por vuestro trabajo, Y gracias por todo! Ha sido un placer!
Natalia Mojedano, Hospitalet
Han tenido un trato maravilloso con mi pareja y conmigo han mostrado mucho interés en la compra y venta de mis pisos y me han puesto todas las facilidades un 10 de amabilidad recomendable 100% agradecer a Carla y a todo bien al equipo su gran profesionalidad saludos Toñi Vera José Roig
Adrian Duran, Hospitalet
Acabo de vender mi piso con ellos y ha sido un trámite realmente agradable y sencillo. Los elegí pq me gustaron las reseñas de Google y realmente ha ido todo perfecto. Me han apoyado en todo momento, me han informado de todo en cada paso que hemos dado y me he sentido acompañada en todo el proceso. Rubén, Marc y Carla me han facilitado mucho todo, solo puedo darles las gracias 🙂 Ya están recomendados a todos mis familiares, amigos y conocidos y desde aquí os recomiendo que no lo dudeis y hagáis tanto la compra como la venta con Hogarea!
Lorena Blanco, Hospitalet
Desde el principio el trato ha sido muy profesional, se nos ha explicado todo detenidamente. Siendo además una venta compleja (teniendo que atar varias compraventas y haciendo coincidir fechas) ha habido grande proactividad por parte de Carla en gestionar las agendas de manera óptima. A la hora de preparar la venta se han cuidado detenidamente todos los detalles de forma extremadamente profesional ( gracias también a la coordinación de Rubén). En general han sido capaces de no hacerme preocupar del proceso manteniendo ellos mismos las riendas y dándome la sensación de tenerlo todo bajo control!
Alessio Donadio, Barcelona
Hace menos de dos semanas que las personas de Hogarea nos han ayudado a vender dos pisos para poder comprar uno nuevo. Recuerdo que cuando comenzamos todas las gestiones me parecía algo imposible dadas las circunstancias actuales, pero gracias a su profesionalidad y a que en todo momento nos han acompañado, dando con nosotros todos los pasos necesarios (y muchos otros no necesarios...) para sacar esta situación adelante, lo hemos conseguido. Pocas veces, en un negocio como este, encuentras personas en las que se puede confiar y con tanta paciencia. Por eso: muchas gracias Hogarea!
José Manuel Santín, Barcelona

Los 3 peores errores al vender una vivienda en Hospitalet​

¿Debido a tu situación tienes que vender tu vivienda rápido y al precio que tienes pensado? ¿Has tenido una mala experiencia con alguna inmobiliaria? Escucha esto antes de decidir.

Preguntas que nos hacen frecuentemente

Se puede hacer de las dos maneras, pero nosotros siempre aconsejamos primero vender y después comprar. 

Si primero compras y despues vendes correrás riesgos como el desplome en el mercado y por lo tanto reducción del valor de la vivienda que estás vendiendo pero no de la que estás comprando porque la habrás comprado antes del desplome del mercado, esto te provocará una situación económico perjudicial.

Antes de poner en venta la vivienda haremos una exhaustiva valoración de la misma para saber al detalle el valor máximo que podemos obtener teniendo en cuenta la situación del mercado y la opinión sobre el valor de diversas tasadoras bancarias.

En el momento que tengamos nuestro piso vendido, y nos pongamos a buscar el piso de compra, de los inmuebles seleccionadas como posibles candidatos, haremos también el mismo tipo de valoración para comprobar si el valor que están pidiendo es el correcto o si tenemos que realizar cualquier tipo de negociación (en caso que sea necesario negociación, os acompañaremos en todo este proceso).

Cuando realizáis una compraventa no solo soléis tener miedo de como vender, sino si será viable en términos económicos y financieros vuestra próxima compra, para vosotros además de la valoración de vuestra actual vivienda, os realizaremos un estudio económico con nuestro departamento financiero Accesia, garantizándoos que será viable la compra del nuevo Hogar y que podréis asumir el pago de la misma.

En primer lugar, hacemos una valoración objetiva y realista de vuestra actual vivienda.

En segundo lugar, nuestro partner Accesia estudiará de antemano, la viabilidad financiera de la nueva compra, ya teniendo en cuenta el valor real al que podréis vender vuestro actual hogar, así como todos los gatos que tendréis a la hora de vender y comprar.

En tercer lugar, minimizamos las dudas que tenéis de que la próxima vivienda que compréis esté en el valor adecuado (revisamos que el valor de la vivienda que queráis comprar sea el correcto y en caso de no serlo os informamos de cuál sería el valor al que deberíais negociar esa propiedad).

La venta de una propiedad suele tardar en realizarse unos 3 meses como máximo para tener las arras realizadas. Al ser una compraventa pediremos 6 meses desde las arras hasta el notario (para que el pueda comprar con calma), por lo tanto en total necesitaremos 9 meses para cerrar en notaría las dos operaciones.

El proceso de venta y compraventa es totalmente diferente en este aspecto. En un momento de mercado de bajada del valor no es una buena época para vender porque obtendrás un valor más bajo., perderás dinero.

Sin embargo para realizar una compraventa es indiferente, porque si el mercado está bajando (cayendo valor vivienda) y puedes obtener un valor más bajo por la venta, pasará igual con la compra y también comprarás más barato, por lo tanto al final estarás en el mismo escenario.

Pidiéndole a tu comprador seis meses desde las arras para ir al notario y para entregar tu actual vivienda. De este modo usarás estos 6 meses para buscar tu nuevo hogar, en caso de que necesites hipoteca se tramitará para poder firmar a la vez la venta y la compra y siempre tener una casa donde estar y no hacer 2 mudanzas.

Venta:

  • Impuesto de incremento Patrimonial (impuesto que se paga en Hacienda en la declaración de la renta y se paga en el caso de que tengas ganancia patrimonial con la venta, es decir que hayas vendido por encima del valor que hayas comprado). En este caso hay exenciones que se pueden aplicar para no pagar este impuesto dependiendo de la situación personal del vendedor (* consultar exenciones según situación personal).
  • impuesto de plusvalía municipal (impuesto de se paga al ayuntamiento por la revalorización del suelo o terreno sobre el que se encuentra tu vivienda, desde que has comprado, hasta que has vendido).
  • cancelación registral de la hipoteca.
  • cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética.
  • honorarios del intermediario inmobiliario (normalmente es un porcentaje sobre el valor final de la venta).

Compra:

  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) Normalmente 10%.
  • Notario, registro y gestoría de la compra.

Esta es la manera más frecuente, vender el piso y cancelar el crédito pendiente. La hipoteca se cancela justo en el momento que el comprador firma la escritura ante notario. Hay dos factores a tener en cuenta: el importe que resta por abonar y el precio de venta de la vivienda. Si el precio de venta supera la deuda pendiente no habrá ningún problema.

Los pasos son sencillos, el banco emitirá un certificado de deuda que el vendedor debe presentar ante el notario. El comprador realizará el pago de la vivienda y el vendedor destinará la parte correspondiente a la deuda pendiente con comisión que esta conlleva y deberá acudir al Registro para aportar la cancelación de la deuda sobre el bien adquirido.

El primer paso que tenemos que hacer es valorarla de forma objetiva. Es un error muy frecuente valorar el inmueble teniendo en cuenta la parte emocional, familiar y personal sin tener en cuenta la realidad del mercado.

Debemos ser objetivos y conscientes de que una vivienda que sale a la venta por un precio superior al que marca el mercado, no se venderá y, según vaya pasando el tiempo, acabará quemándose, lo que provocará una caída progresiva de su valor.

Nosotros te entregaremos, sin coste alguno para ti, un Informe de Valoración de tu Vivienda con el objetivo de averiguar cuál es el valor máximo real que se puede sacar por la misma teniendo en cuenta el mercado actual y las opiniones de las tasadoras bancarias. El informe es muy completo, trabajando sobre todo tipo de detalles de la vivienda, competencia y tasación bancaria. Así como el cálculo del valor neto que te quedará tras el pago de los correspondientes gastos e impuestos fiscales y municipales asociados a la venta.

Asimismo, para rentabilizar al máximo tu vivienda, diseñaremos y aplicaremos una estrategia de venta detallada que incluya un plan personalizado de marketing y home staying, fotografías profesionales, planos de la vivienda, videos y tour virtual de la misma, además de renders con proyectos de futuras reformas de la vivienda.

Si no se controla la viabilidad y seguridad financiera de los compradores antes de pasar visitas, corremos un riesgo enorme de que nuestra venta no llegue a buen término y por lo tanto también peligre nuestra nueva compra.

Al disponer de un Departamento Financiero propio, os damos la seguridad de que las personas que visiten vuestro piso tendrán la capacidad económica para comprarlo. Este filtrado os garantiza que una vez tengamos un comprador interesado que ha entregado unas arras por vuestra vivienda, la operación será segura, ya que no tendréis que devolver ni la reserva ni las arras en el caso de que el comprador se eche para atrás, dado que la causa nunca será la financiación (único motivo por el que se puede desistir del contrato sin penalización económica, ya que el código civil catalán indica que si el comprador acredita en algún momento que el motivo por el cual no adquiere la vivienda es que no le conceden la hipoteca, el vendedor debe devolver las arras).

Gracias a esta manera de trabajar, estaréis tranquilos, ya que en el momento que tengamos unas arras de vuestra vivienda tendremos seis meses para comprar y para poder dar unas arras por vuestra nueva casa sin tener el miedo de que toda la operación no llegue a buen término.

¿Preparado para mudarte?

Ayudamos a personas que se enamoran de una nueva vivienda a mudarse sin miedo, ni pánico a los plazos ni al proceso.

+1.000 familias ya se han mudado con nosotros

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