Claves para alquilar un piso vacío en Barcelona de forma rentable y segura

¿Qué necesito para alquilar mi piso vacío?

Antes que nada, debemos saber la situación actual del piso vacío que queremos alquilar. ¿Es la primera vez que alquilamos este piso? ¿Es un piso que ya hemos alquilado? ¿Es un piso de inversión? ¿Es una herencia?

En cualquiera de estos casos lo primero que tienes que verificar es si cumples con los requerimientos legales mínimos para poder alquilar el piso, por ejemplo, la cédula de habitabilidad, referencia catastral, certificado energético, entre otros documentos de propiedad que debes de tener en regla.

Además, si tu intención es alquilar tu piso vacío como alquiler turístico debes obtener la licencia correspondiente otorgada por el ayuntamiento.

Obtener esta licencia parece sencillo, pero este proceso se ha complicado debido a la decisión del Ayuntamiento de Barcelona (en línea con el PEUAT), de no otorgar más licencias a viviendas vacacionales ni ampliar las plazas de las ya registradas. Los barrios con una carga de viviendas turísticas de más de 5000 pisos como Vila Olímpica, Hostafrancs, Poble Sec, Ciutat Vella y Eixample y se han visto afectados. 

Otros requisitos a considerar son:

1. No puedes tener más inquilinos que los que establece la cédula de habitabilidad.
2. Alquilar la vivienda al menos dos veces al año.
3. El período de alquiler no podrá exceder nunca de los 31 días seguidos para un mismo inquilino.
4. El piso tiene que contar con muebles y enseres suficientes como para poder funcionar como alojamiento, más por supuesto, estar en buenas condiciones de higiene.

¿En qué estado debe estar mi propiedad?

La obligación principal que se debe cumplir antes de alquilar un piso vacío es que debe contar con las características mínimas de habitabilidad, higiene y ciudad. Tanto las instalaciones eléctricas, sanitarias, la pintura y los cerramientos deben estar en óptimas condiciones, esto también te ayuda a alquilar tu piso de forma más rápida y segura, además de evitar diversos problemas con tus próximos inquilinos.

En el caso que decidas alquilar tu piso para turistas, estos requisitos también son obligatorios para obtener la licencia turística, además de algunas condiciones habituales como contar con enseres y muebles suficientes para funcionar como un alojamiento. 

¿Cuál de las opciones tiene más rentabilidad?

Los pisos turísticos pueden ofrecer una mayor rentabilidad si se alquila de forma continua durante todo el año, esto es debido a la cantidad de inquilinos que van a alquilarte el piso en corto plazo y con un precio más elevado. 

Para que un piso turístico te sea rentable necesitar estar alquilada por lo menos 21 días al mes, por lo tanto, la ocupación necesaria para alcanzar rentabilidad está entre el 60 y 80%. En mayo de este año la tasa de ocupación española estaba en un 58%.

Aunque la pandemia provoco que la demanda de pisos turísticos se vea afectada drásticamente en el último año, un ejemplo fue que casi el 40% de propietarios de pisos de alquiler vacacional decidieron pasarse al residencial, en el último año si se evidencia un aumento en el porcentaje de turistas.

Como verás el alquiler turístico pude llegar a ser más rentable, pero si suele verse más afectado ante diversas crisis, caso contrario paso con el alquiler residencial que tuvo un incremento en su demanda durante la pandemia, debido a que las personas buscaban pisos y casas con exteriores, terrazas, zonas comunes abiertas y que estén ubicados en barrios alejados del centro de la ciudad. 

Lo que si podemos asegurarte es que la opción menos rentable de todas es tener tu piso vacío sin alquilar, en HOGAREA te asesoramos y guiamos en todo el proceso si tomas la decisión de alquilar tu piso de forma residencial. 

¿Cuál es más segura, alquiler residencial o turístico?

La decisión de elegir algunas de estas opciones es completamente personal, pero si se deben tener algunas consideraciones antes de hacerlo. 

Si es que priorizas la rentabilidad a corto plazo y asumes un riesgo mayor, o por el contrario, prefieres tener un ingreso mensual seguro y poder dormir todas las noches sin la preocupación de que cada semana el piso se quede vacío, el estresante proceso de buscar un inquilino constantemente, limpiar, reponer, entregar llaves, amueblar, entre otras cosas que pueden llegar a ser un dolor de cabeza.

Imagínate tener la tranquilidad de que tu piso ya está alquilado por un largo periodo de tiempo con inquilinos de confianza y la seguridad financiera de tener todos los meses el dinero de tu renta transferida de forma puntual. En estos casos HOGAREA convierte ese sueño en realidad debido a que nos encargamos de garantizar los pagos mensuales y seleccionamos a los inquilinos ideales.

Además, si escoges el alquiler turístico debes tener en cuenta la temporalidad, la rotación de inquilinos y los factores externos asociados al mercado como la crisis sanitaria que venimos afrontando. A todo esto, súmale una mayor carga de tiempo y trabajo debido a la rotación.

Debes tener muy en cuenta todos estos puntos antes de que tomes la decisión final, uno tiene que saber como jugar bien sus cartas. 

Para estos casos nuestro equipo de HOGAREA, con más de 18 años de experiencia te ayudará durante todo el proceso de alquiler 

Te brindaremos toda la información que necesitas para que puedas tomar una decisión, contacta con nuestro experto en alquileres: +34 625 01 27 99, también puedes completar nuestro formulario web, seguirnos en Facebook, Instagram y Twitter o visítanos en nuestra oficina: Calle Barcelona, 25 Bajos, 08901, Hospitalet de Llobregat