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Cómo vender una casa heredada

Publicado por Hogarea en 24/02/2023
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La venta de un inmueble es una tarea que requiere tiempo, paciencia y conocimiento del mercado. Sin embargo, vender una vivienda heredada en Barcelona, Hospitalet, o cualquier otro lugar, puede agregar un nivel adicional de complejidad al proceso. ¿Cómo vender un piso heredado de manera eficiente y sin complicaciones legales?

En primer lugar, es importante entender que cuando se hereda una vivienda, se adquiere el deber de venderla o hacer frente a los costos y responsabilidades que conlleva su mantenimiento. Aceptar una herencia significa asumir la propiedad del inmueble y, por lo tanto, la responsabilidad de tomar decisiones sobre su futuro.

Antes de poner a la venta una vivienda heredada, es recomendable obtener una tasación profesional para determinar su valor de mercado. Esto ayudará a establecer un precio justo y competitivo, lo cual es esencial para atraer a potenciales compradores.

Además, es necesario declarar y confirmar la identidad del resto de herederos para asegurar que todos estén de acuerdo en la venta y firmen la documentación correspondiente. Esto es especialmente importante si hay varios herederos, ya que todos deben estar de acuerdo en la venta y en cómo se dividirán los beneficios entre ellos.

Una vez que se haya realizado la tasación y se hayan obtenido los permisos y acuerdos necesarios, es hora de buscar compradores de manera activa. Una inmobiliaria puede ser de gran ayuda en este proceso, ya que cuenta con los recursos y conocimientos para llegar a potenciales interesados y asesorar en la negociación y cierre de la venta. Sigue leyendo para conocer todos los pasos a seguir si quieres vender una casa heredada

Tabla de contenidos

1. Escrituras de adjudicación y aceptación de herencia

Para vender una casa heredada en Barcelona, es necesario seguir ciertos pasos legales. En primer lugar, es necesario obtener las escrituras de adjudicación y aceptación de herencia, las cuales certifican que los herederos son los legítimos propietarios del inmueble. Además, estas escrituras establecen el plazo patrimonial, es decir, el período de tiempo en el que los herederos no podrán vender la propiedad sin incurrir en sanciones.

En el caso de que haya varios herederos, es importante llegar a un acuerdo sobre la venta del inmueble, ya que cualquier desacuerdo puede bloquear la transmisión del mismo. También es necesario tener en cuenta el coste base imponible, que determinará la ganancia o pérdida patrimonial en la venta. En todo caso, es recomendable informarse sobre los trámites legales y fiscales necesarios antes de vender una casa heredada o un piso heredado en Hospitalet , con el objetivo de evitar problemas legales en el proceso de venta del inmueble. 

2. Pago del impuesto de sucesiones y donaciones

Uno de los pasos fundamentales para vender una casa heredada es el pago del impuesto de sucesiones y donaciones. Este impuesto se paga al adquirir bienes heredados y su monto variará dependiendo del grado de parentesco con el fallecido. Para poder realizar la venta de una propiedad heredada en Hospitalet correctamente, es necesario declarar la venta a través de la declaración de la renta y cumplir con las obligaciones tributarias correspondientes.

Es importante recopilar todos los documentos necesarios, como el certificado de defunción, el testamento, el certificado de últimas voluntades y la declaración de herederos. Además, se deberá presentar el contrato de compraventa y la escritura pública de la propiedad. Una vez se haya pagado el impuesto de sucesiones y donaciones y se hayan completado todos los trámites, se podrá proceder a vender la propiedad heredada en Hospitalet. 

3. Inscribir la herencia en el Registro de la Propiedad

Uno de los pasos esenciales para vender una vivienda heredada es inscribir la herencia en el Registro de la Propiedad. Esto es necesario para que los nuevos propietarios puedan realizar la venta y asegurar que la transacción sea legal y válida. Antes de llevar a cabo la venta, es importante calcular la ganancia patrimonial que se obtendrá con la venta de la vivienda.

Esta ganancia se calcula restando el valor de adquisición (que suele ser el valor de la vivienda en el momento de la herencia) al valor de venta. Si existen varios herederos, es necesario que todos estén de acuerdo en vender la vivienda. En caso de que alguno no quiera vender, puede iniciar un procedimiento judicial para forzar la venta. Una vez se haya inscrito la herencia en el Registro de la Propiedad, se puede proceder a la venta de la vivienda heredada.

4. Plusvalía municipal

Una de las etapas importantes en el proceso de venta de una casa heredada es el pago de la plusvalía municipal. La plusvalía municipal es un impuesto que se debe abonar al ayuntamiento por el incremento de valor del terreno en el momento de su transmisión. Para calcular el importe de este impuesto, se toma en consideración el valor de adquisición del terreno y el tiempo transcurrido desde entonces.

En algunos casos, se puede solicitar una bonificación en el pago de este impuesto, como por ejemplo si la venta de la vivienda se destina a la adquisición de otra residencia habitual. Es importante tener en cuenta que los beneficios obtenidos por la venta de una casa heredada también pueden estar sujetos al impuesto sobre la renta, dependiendo de la situación de cada heredero. Por lo tanto, es recomendable consultar a un asesor fiscal para determinar la obligación de pagar el impuesto sobre la renta. En algunos casos, también se puede optar por realizar una tasación judicial para determinar el valor de la vivienda en el momento de la herencia, lo cual puede ser beneficioso para los herederos al reducir la base imponible de este impuesto. 

Principales problemas a la hora de vender una casa heredada

Uno de los principales problemas a la hora de vender una casa heredada en Barcelona, Hospitalet, etc. está relacionado con los trámites legales que se deben seguir. En primer lugar, es necesario realizar una serie de pasos impuestos por la ley, como la obtención del certificado de defunción del ascendiente y la realización de la partición de la herencia. Además, es importante tener en cuenta las normativas específicas de cada comunidad autónoma, ya que pueden existir exenciones fiscales o requisitos adicionales para la venta de inmuebles heredados.

Otro problema común es la existencia de disputas entre los herederos, especialmente cuando no existe un testamento que indique de manera clara la distribución de los bienes. En estos casos, puede ser necesario acudir a la vía judicial para resolver los conflictos y poder llevar a cabo la venta de la casa.

Todos estos aspectos tienen efectos prácticos en el proceso de venta, retrasándolo y generando complicaciones adicionales. Además, si la vivienda se encuentra en régimen de proindiviso, es decir, es compartida entre varios propietarios, se deben tener en cuenta las decisiones y necesidades de cada uno de ellos, lo que puede dificultar la realización de la venta. 

Vender una casa heredada en Hospitalet implica una serie de pasos y consideraciones adicionales. Sin embargo, con la correcta tasación, la documentación en regla y la ayuda de una inmobiliaria profesional, es posible vender la vivienda de manera eficiente y asegurar un trato justo para todos los herederos involucrados. 

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