¿Cuáles son las obligaciones de un propietario cuando alquila su piso?

👋 ¡Hola propietario! Como sabéis un gran poder conlleva grandes responsabilidades, así que al momento de que tus inquilinos firmen el contrato de alquiler de tu piso, ya aparecen los deberes del propietario.

📋 Estas obligaciones van desde labores de mantenimiento hasta gestión financiera, con el objetivo de brindar una vivienda de calidad al inquilino y reducir los riesgos de posibles inconvenientes a futuro.

Te vamos a explicar donde se regulan las obligaciones, que tipos existen y cuales son las principales para que estés bien informado:

🤔 ¿Quiénes regulan las obligaciones del propietario?

Existen dos tipos de fuentes que se encargan de regular estas obligaciones:

A) Las leyes que se aplican a los alquileres y afecta a los propietarios, la principal es la conocida Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), también existen otras normas como ordenanzas municipales, tributarias, habitabilidad, etc.

B) El contrato de alquiler es el documento que firma el inquilino y el propietario donde se establece los derechos y obligaciones de cada uno. Sirve como un complemento de la LAU ya que no puede rebasar los límites legales, pero ayuda a dejar en claro algunos puntos.

✏ Un ejemplo sería que dentro del contrato se llegue a un acuerdo para que el propietario pague la luz y el agua del piso, cosa que no está obligado a hacerlo por ley.

📣 ¿Existen diversos tipos de obligaciones para el propietario?

Por supuesto que sí, según las fuentes existen dos tipos de obligaciones según su procedencia:

• ☑ Obligaciones legales del propietario de una vivienda: El propietario las debe de conocer antes de alquilar su piso, provienen de la LAU y otras normas jurídicas.
• ☑ Obligaciones contractuales del propietario: Son acordadas junto con el inquilino en el contrato, no pueden infringir las normas legales.

Estos dos tipos de obligaciones deben ser cumplidas por el propietario y también pueden ser exigidas por el inquilino, pero para saber que es lo que te exigen debes conocer las principales obligaciones o deberes:

📝 7 Principales deberes del arrendador de un piso

(Arrendador = propietario) Cuando revisamos la LAU podemos destacar algunos deberes principales que debe cumplir todo arrendador:

✅ 1) Entregar el piso en perfecto estado de conservación para el inquilino.

Es decir, tener el piso ya listo para alquilar, con todos los requerimientos y trámites legales realizados.

✅ 2) Según el momento acordado, entregarle las llaves del piso al inquilino.

Una vez entregado las llaves ya no podrás entrar libremente al piso, claro que sigues teniendo la propiedad, pero no el uso de la misma. Puedes entrar, pero con permiso del inquilino.

✅ 3) Hacer que el piso perdure en condiciones habitables

Debes encargarte de las reparaciones de mantenimiento necesarias para el piso y no puedes subir el monto del alquiler por ello. Ejemplo: si el piso fue alquilado con una refrigeradora y se estropea, la reparación tendrá que ser asumida por el propietario.

A pesar de ello, cuando se necesitan reparaciones por el desgaste normal del piso o por motivos el inquilino, no es necesario que lo asumas. Esto se puede dejar más claro con un buen contrato de alquiler que en Hogarea te ayudamos a redactar.

✅ 4) Los impuestos y las tasas no se pagan solas

Debes pagar el IBI, las tasas municipales, entre otras, es una obligación de todo propietario así alquiles tu piso o no.

✅ 5) Si quieres vender el piso, puedes notificar al inquilino

A menos que en el contrato indique lo contrario, el inquilino puede ejercer su derecho de adquisición preferente para poder ser considerado como posible comprador.

✅ 6) Si el piso está en buenas condiciones, debes devolver la fianza

Le debes de regresar la fianza al inquilino si es que al finalizar el contrato el piso se encuentra en buen estado y no existan deudas de suministros como luz o agua.

✅ 7) En caso de discapacidad del inquilino o de los inquilinos, debes permitir que se hagan obras

Siempre que no afecten a los elementos comunes del edificio o arriesguen su estabilidad, tienes la obligación de permitir que el piso se adapte ante una posible discapacidad del inquilino.

Y bueno al final ¿Cómo me puede beneficiar alquilar de forma segura mi piso? 🤷‍♂️ 🏡

Según lo que hemos visto, ser propietario trae muchas responsabilidades, sin embargo, en Hogarea tenemos servicios que se enfocan en ayudarte y además que tu piso te brinde mayores beneficios:

💸 Los pagos de tu alquiler garantizados:

El propietario alquila su piso a un inquilino para recibir a cambio un pago mensual, esta es la forma más simple de ver la necesidad que tiene un propietario.

Para asegurar que el pago se realice de manera puntual, debido a que existen problemas con inquilinos impagos que terminan descuadran tus cuentas, en Hogarea te garantizamos el pago de tu alquiler mensual independientemente si el inquilino a pagado o no, y esta garantía te la damos gratis por todo 1 año.

👨‍💼 Administración completa del piso:

Este servicio va ser que te olvides de todos los problemas que pueda traer alquilar tu piso y solo te encargues de recibir tus pagos puntuales, porque Hogarea se encarga de todo:

• Gestión de trámites: Vencimiento de documentos, alta de suministros, gestión de tributos.
• Incidencias y reparaciones: Restitución de electrodomésticos, pequeñas reformas, reparaciones, entre otros.
• Intermediación: Nos encargamos de comunicarnos con los inquilinos, con servicios de profesionales, con entidades bancarias y te mantenemos al tanto de todo.

🤩 Es decir, te vas a olvidar de que tienes un piso alquilado y solo disfrutarás de los beneficios. ¿Estás listo para disfrutar de tu alquiler?