En muchas ocasiones creemos que cada una de las partes debe tener una agencia distinta para garantizar que defiendan sus intereses y no los de su expareja.

Además, solemos tener la creencia que a mayor número de intermediarios, mayor visibilidad y por tanto mayor posibilidad de éxito y rapidez. Realmente es todo lo contrario. Si queréis vender vuestra casa al mejor precio posible de mercado, jamás debéis poner vuestra vivienda a la venta en varias inmobiliarias al mismo tiempo.
Esta manera de trabajar genera la sensación de que estáis desesperados por vender y provoca que los compradores negocien a la baja el valor de la vivienda. Además de todo esto, en muchas ocasiones, si existen varias agencias, suelen usar la complicada situación entre las 2 partes (divorcio) para presionar y vender a toda costa.

Trabajando de este modo, tendréis comunicación constante y fluida con una única agencia centrada y enfocada en vuestras necesidades como vendedores y en sacar el máximo potencial a vuestra vivienda. Estaréis acompañados desde el inicio, empezando con la valoración de vuestra casa, y continuando con todo un proceso en el que tendréis la garantía de estar documental y legalmente asesorados para llegar sin ningún tipo de contratiempo al momento de la firma ante notario.

Por lo tanto, si os estáis divorciando y queréis vender vuestra vivienda, contar con un único mediador imparcial será la clave del éxito.

En Cataluña, de manera, particular la media varía entre 1 y 2 años.

Si trabajas con una inmobiliaria el tiempo baja de 3 a 6 meses.

Nosotros desde hace 5 años nos movemos en el rango más bajo: 3 meses (90 días) de ahí que podamos asegurar venderla en ese tiempo.

Bajar el tiempo de venta no implica en ningún caso bajar el precio, el precio depende enteramente de la estrategia de venta.

Cuando nos planteamos vender una vivienda, en la mayoría de las ocasiones creemos que lo importante solo es el valor de la misma y no tenemos en cuenta todos los gastos asociados a la venta.

Por lo que realmente desconocemos el valor neto que nos quedará al final de la operación y podemos tener unas expectativas económicas que no coincidan con la realidad.

Este aspecto es clave. En la entrega de informe de valoración de la vivienda te explicaremos todos estos gastos e impuestos asociados tales como plusvalía municipal, plusvalía fiscal, cargas de la vivienda, gastos que hay que asumir para trasmitirla libre de cargas y gestiones que son necesarias para que desde el principio pueda tomar la mejor decisión sin correr riesgos innecesarios.

Es un error muy frecuente valorar el inmueble teniendo en cuenta la parte emocional, familiar y personal sin valorar la realidad del mercado.

Muchos vendedores eligen al agente inmobiliario que mayor precio da a su casa, pero el objetivo real de estos agentes es captar la vivienda a toda costa y, tras demostrar que la vivienda no despierta interés en los compradores, conseguir que el vendedor acceda a bajar el precio de forma sucesiva mes tras mes, lo que conlleva el riesgo de quemar la vivienda.

Reclama un Informe de Valoración a cualquier agente con el objetivo de averiguar cuál es el valor máximo real que se puede sacar por la misma teniendo en cuenta el mercado actual y las opiniones de las tasadoras bancarias.

En nuestro caso, nuestro informe todo tipo de detalles de la vivienda, zona, competencia y posibilidades financieras que pueda tener la vivienda en cuanto a tasación bancaria (incluye medición del piso para saber metros reales). 

En muchas ocasiones creemos que a mayor número de intermediarios gestionando la venta de nuestra vivienda, mayor visibilidad y por tanto mayor posibilidad de éxito y rapidez tendremos.

Realmente es todo lo contrario. Si quieres vender tu casa al mejor precio posible de mercado, jamás debes poner tu vivienda a la venta en varias inmobiliarias al mismo tiempo.

Esta manera de trabajar genera la sensación de que los propietarios están desesperados por vender, esta impresión generada a los compradores provoca que negocien a la baja el valor de la vivienda, ademas todos agentes querrán que vendas con ellos para llevarse ellos la comisión por lo que te seducirán para que bajes el precio para vender rápido con ellos. ¿De verdad quieres recibir llamadas semanales de 4-8 agentes incitándote a que bajes el precio?

Una única agencia debe conocer al detalle la vivienda, diseñar una estrategia personalizada y mostrar la mejor imagen del piso, para darte el tiempo que mereces, esto será clave para obtener el máximo valor.

Trabajando de este modo, tendrás comunicación constante y fluida con una única persona centrada y enfocada en tus necesidades como vendedor y en sacar el máximo potencial a tu vivienda.  Estarás acompañado desde el inicio, empezando con la valoración de tu casa, y continuando con todo un proceso en el que tendrás la garantía de estar documental y legalmente asesorado para llegar sin ningún tipo de contratiempo al momento de la firma ante notario.

Cuando una vivienda es propiedad de dos personas, cada cotitular posee un porcentaje de esa vivienda. Si una de las partes no quiere seguir formando parte de esa comunidad no se puede obligar a permanecer en esa situación, por lo tanto, esa persona puede solicitar la división del bien común, comprando o vendiendo el porcentaje a la otra parte, o vendiendo el 100% del piso a un tercero.

Si uno de los cónyuges se niega a vender la propiedad, la otra parte tendrá dos opciones:  Vender el 50% que es de su propiedad a otra persona o recurrir a la vía judicial.

• Vender el 50% que es de su propiedad a otra persona.

Si vendes tu % de propiedad del piso a otra persona, ahorrarás tiempo y dinero en comparación al proceso judicial, pero venderás tu parte por debajo del valor del mercado.

• Recurrir a la vía judicial

Si la otra parte de la pareja, no quiere ni adquirir la vivienda ni permite venderla, la persona que esté interesada en vender el inmueble deberá solicitarle al juez la venta en subasta pública. Además, es importante que las partes tengan en cuenta que el dinero obtenido por la venta a través de la subasta pública será mucho menor a las ganancias que podrían obtenerse si se vendiese el piso en el mercado tradicional.

El caso más habitual de condominio es compartir una propiedad al 50% con el cónyuge. También es muy frecuente que, tras un divorcio, una de las partes quiera quedarse con el inmueble. En este caso, no es necesario llegar a vender el piso, se puede realizar una extinción de condominio para transmitir la propiedad del inmueble a uno de los copropietarios. Esta es una solución más barata y sencilla.
La extinción de condominio consiste en que una de las partes cede la propiedad a la otra, recibiendo a cambio, aunque no es algo obligatorio, algún tipo de contraprestación económica.

Lo más probable es que el inmueble en común tenga una hipoteca, por lo que el cónyuge que se queda con la vivienda asume la totalidad de la deuda, pasando a afrontar el pago de la hipoteca de forma individual. Algunas entidades bancarias son reacias a cambiar la titularidad de la deuda hipotecaria a un solo pagador, por lo que es importante dejar cerrada esta operación financiera en el momento de la extinción del condominio.

Si os encontráis en esta situación, nos os preocupéis, desde nuestro departamento financiero Accesia os podrán asesorar y guiar para que el tema hipotecario no sea un problema en la disolución de condominio.

La extinción de condominio supone una serie de ventajas fiscales respecto a una compraventa, ya que solo se paga por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), aplicando entre un 0,5 y un 1,5%, según la comunidad autónoma (en Cataluña sería 1,5%), sobre el valor real del bien adjudicado. A este importe hay que sumar los gastos relativos a la Notaría.

Mientras que en una compraventa se debería abonar el 10% correspondiente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), además de los gastos de Gestoría y Notaría.