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Documentación necesaria para vender un piso en Barcelona

Publicado por Hogarea en 26/01/2024
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La guía rápida y definitiva para conocer la documentación necesaria para vender un piso en Barcelona. ¿Qué «papeleo» tienes que tener controlado si quieres vender tu piso?

Desde HOGAREA, tu inmobiliaria en Hospitalet de Llobregat, nos preocupamos de todo el proceso de venta de tu vivienda, nuestro trabajo no es únicamente encontrar una persona interesada en comprar tu piso, nuestro trabajo es acompañarte durante la evolución de este proceso y, entre otras cosas, ayudarte a tramitar todos los papeles necesarios.

El saber que papeles vas a necesitar para acudir al notario es una de las preguntas más frecuentes a la hora de vender una vivienda, por eso, aunque nosotros nos ocuparemos de estos trámites te dejamos la lista de documentación necesaria para vender un piso para formalizar la transacción ante el notario. Esta es la parte 1, aquí puedes continuar con la parte 2.

Tabla de contenidos

DNI

Para vender un piso en Barcelona es necesario contar con toda la documentación necesaria para vender un piso, y uno de los documentos esenciales es el Documento Nacional de Identidad (DNI) del vendedor. Como es lógico, los propietarios o el propietario se debe identificar mediante su documento original y en vigor. 

La venta de una vivienda en España implica el suministro de una serie de documentos que son fundamentales para llevar a cabo la compraventa. En el mercado inmobiliario, el DNI del vendedor es vital para solicitar la realización de los trámites necesarios para vender un piso de manera legal.

Sin este documento, no es posible formalizar la operación de venta de una vivienda. Por lo tanto, es imprescindible tener a disposición el DNI del propietario para realizar todos los procedimientos necesarios y completar la transacción de compraventa. Además del DNI, existen otros documentos que son necesarios para vender una vivienda, como el certificado de eficiencia energética, la escritura de propiedad, el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el último recibo de la comunidad, entre otros. 

Escritura del inmueble 

Es el documento certificado por un notario que demuestra la propiedad del bien.  La escritura del inmueble es un documento legal fundamental para vender una vivienda en España. La escritura de compraventa es el contrato que formaliza la transferencia de propiedad de un inmueble, y es necesaria para vender el piso a un nuevo propietario. En esta escritura se detalla el precio de venta acordado entre las partes, así como cualquier condición especial incluida en la transacción.

En el mercado inmobiliario de España, el coste de una casa puede variar dependiendo de la ubicación, tamaño y estado del inmueble. Es común que los propietarios utilicen portales inmobiliarios para determinar el valor real de su propiedad y establecer un precio competitivo para la venta.

En el proceso de venta, todas las partes involucradas deben estar de acuerdo en el precio final, por lo que es crucial que los vendedores establezcan un precio justo y atractivo para los posibles compradores. Si estás buscando vender tu vivienda, te recomendamos pedir asesoramiento profesional para garantizar un proceso de venta exitoso. 

Cédula de habitabilidad 

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que la vivienda dispone las condiciones mínimas para poder ser habitada.  Es un requisito legal en España para poder vender o alquilar cualquier propiedad residencial. Este certificado es importante ya que garantiza que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad, como la adecuada estructura, seguridad, y condiciones de salubridad.

Además, la cédula de habitabilidad también ofrece seguridad al posible comprador, ya que le brinda la tranquilidad de que la vivienda cumple con los estándares requeridos. Al mostrar este certificado al momento de vender o alquilar una propiedad, puedes señalar que cumples con todas las cláusulas requeridas por ley, lo que puede ayudarte a resolver cualquier problema que pueda surgir en el futuro. La cédula de habitabilidad es un concepto fundamental que proporciona seguridad y tranquilidad tanto al propietario como al posible comprador. 

Certificado energético 

Documento que contiene las características energéticas del inmueble así como su calificación energética.  El certificado energético es un documento que evalúa la eficiencia energética de un inmueble, proporcionando información sobre su consumo de energía y emisiones de CO2.

Este certificado es obligatorio para firmar un contrato de alquiler o compraventa de un inmueble, y debe ser emitido por un técnico certificado. La firma del contrato de alquiler o compraventa estará condicionada a la presentación de este certificado, el cual debe ser entregado al comprador o arrendatario antes de la firma del contrato.

Este documento permite al comprador o arrendatario conocer el nivel de eficiencia energética del inmueble y realizar una mejor toma de decisiones. Asimismo, es importante tener en cuenta que el certificado de eficiencia energética tiene una vigencia de 10 años, por lo que en caso de realizar una nueva venta o alquiler, será necesario contar con un nuevo certificado actualizado. La eficiencia energética es crucial en la actualidad, tanto para el ahorro económico como para la reducción de impacto ambiental. 

Certificado pago IBI 

Demuestra que hemos pagado el impuesto sobre bienes inmuebles. La ley dice que se tienen que acreditar que están abonados los últimos 4 años, bien sea con un certificado del ayuntamiento o con los recibos del banco conforme se han abonado.  

El Certificado de pago del IBI es un documento que acredita que se ha realizado el último pago del impuesto sobre bienes inmuebles. Este certificado es necesario para realizar trámites como alquilar o vender una propiedad. Para obtenerlo, es imprescindible presentar el último recibo de pago del IBI, el cual certifica que no hay ningún impago pendiente. Una vez se ha verificado el último recibo de pago, se procede a firmarlo para oficializar el Certificado de pago del IBI.

Este documento es de vital importancia, ya que cualquier impago del IBI puede acarrear consecuencias legales y financieras. Por lo tanto, es fundamental tener siempre a mano el recibo de pago del IBI y el Certificado que lo acredita, para evitar problemas futuros en la gestión de nuestra propiedad. 

Actas / Certificado de la comunidad

Necesarias para certificar que no existe ninguna derrama pendiente y que los pagos de la comunidad se encuentran al día. Las Actas de la comunidad y el Certificado de la comunidad son documentos esenciales para cualquier propietario de una vivienda en una comunidad de vecinos. Estos documentos contienen información importante sobre los acuerdos tomados en las reuniones de la comunidad, los estatutos de la comunidad, los gastos de la comunidad y otros aspectos relevantes para los propietarios.

A la hora de vender el piso, es fundamental tener estos documentos actualizados y en regla, ya que son requeridos en los trámites para vender un piso. Además, los compradores suelen solicitar estos documentos para asegurarse de que la comunidad de propietarios está en buen funcionamiento. Por lo tanto, es necesario tener a mano las Actas de la comunidad y el Certificado de la comunidad al momento de vender una vivienda, ya que son parte de los documentos necesarios para llevar a cabo la venta de forma legal y transparente.

ITE

Inspección Técnica de Edificio. Inspección a la que todo edificio de más de 45 años tiene que someterse para acreditar que reúne todos los requisitos de seguridad existentes por ley. En notaria el notario obliga a la presentación del documento o a la exoneración por parte del comprador de la exhibición del mismo. El ITE es un proceso obligatorio en España para edificios residenciales con más de 50 años de antigüedad.

Dicha inspección es necesaria para garantizar la seguridad de la construcción de la vivienda, así como para evaluar su estado general. En el caso de vender una vivienda en España, es fundamental disponer del ITE actualizado, ya que el recibo de la inspección será solicitado por el comprador potencial.

El precio de venta de una casa en España puede variar dependiendo del resultado de la ITE, por lo que es importante contar con el asesoramiento de un profesional en el sector inmobiliario. Además, en el caso de la construcción de vivienda nueva, es esencial cumplir con los requisitos del ITE para poder realizar la compraventa de viviendas de manera legal. El ITE es un aspecto clave en el mercado residencial en España que puede influir en la decisión de vender, comprar o construir una vivienda.

Últimas facturas de los suministros

Para comprobar que están al día y poder realizar los cambios de nombre pertinentes. En las facturas de los suministros de tu vivienda encontrarás toda la información acerca de los servicios de electricidad, agua, gas, entre otros. Estas facturas pueden ayudarte a entender cuáles son tus consumos habituales, así como a identificar posibles aumentos inesperados en tus gastos mensuales.

Tener acceso a estas facturas es importante para el vendedor en caso de que decidas vender tu vivienda, ya que le permitirá mostrar todas las condiciones en las que se encuentra el inmueble. También es necesario presentar estas facturas si vive en una vivienda de obra nueva, ya que son parte del certificado de habitabilidad y son requeridas en el proceso de venta. Por lo tanto, es fundamental mantener un registro de todas las facturas de suministros en tu hogar.

Nota simple

La nota simple es un documento que expide directamente el Registro de la propiedad. Es un documento plenamente informativo que contiene un extracto de la información relacionada con el inmueble, esta nos permite conocer el estado legal así como las bases registrales de una vivienda. La documentación necesaria para vender un piso en Barcelona incluye varios aspectos clave, entre los que se encuentra la nota simple.

Este documento es fundamental ya que certifica quién es el propietario del piso y si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad. Sin la nota simple, la firma del contrato de compraventa de una vivienda puede retrasarse o incluso no llegar a concretarse. Además, la nota simple es necesaria para obtener información relevante sobre el precio de la vivienda, los bienes inmuebles que incluye la venta y la situación legal del propietario de una vivienda.

En el caso de una vivienda en Barcelona, la nota simple es un requisito fundamental que todo vendedor debe tener en cuenta para agilizar el proceso de venta y evitar contratiempos legales.

Certificado de deuda pendiente

Certificado de deuda pendiente si sobre la vivienda pesa crédito hipotecario. Para vender un piso en Barcelona es necesario contar con la documentación adecuada, entre la que se encuentra el certificado de deuda pendiente. Este documento es fundamental para demostrar que la propiedad está libre de cargas y deudas, lo cual es requerido por la ley para concretar la venta.

Es importante tener al día el pago del impuesto sobre bienes inmuebles y demostrarlo al momento de la firma del contrato de compraventa. A pesar de no ser una obtención de una hipoteca, es necesario pagar los impuestos actos jurídicos documentados hasta el valor real de la vivienda. Entre la documentación necesaria para vender un piso también es necesario contar con la documentación que acredite la dirección del inmueble, así como cualquier otro documento que sea requerido por la legislación local para la venta de viviendas en Barcelona.

Certificado Saldo 0

Si sobre la vivienda no pesa crédito hipotecario, pero si permanece inscrita una carga ya pagada y no levantada del registro. Cuando se trata de vender una casa o piso en Barcelona, siempre es necesario contar con una serie de documentos que respalden la transacción. Uno de estos requisitos es el Certificado de Saldo 0, el cual asegura que no existen deudas pendientes en cuanto al impuesto sobre bienes inmuebles en el caso de una vivienda.

Este documento es fundamental para la firma del contrato de compraventa en materia de vivienda, ya que garantiza que el comprador no tendrá que asumir deudas anteriores una vez realizada la transacción.

La documentación necesaria para vender un piso en Barcelona es crucial para garantizar una transacción segura y sin complicaciones. Esperamos que este artículo te haya ayudado y resuelto las dudas que tenias relacionadas con toda la documentación necesaria para vender tu piso.

Si estás pensando en vender tu piso en 2024, queremos que sepas que puedes contactar con nosotros cuando lo necesites, visitar nuestra oficina para tomar un café y seguirnos en Facebook, Instagram y Twitter.f

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