Pasos a seguir en el proceso de compra de una vivienda 

 1. Capacidad económica

Para comprar una vivienda, es importante seguir una serie de pasos. El primer paso es evaluar nuestra capacidad económica para determinar cuánto podemos gastar en la vivienda. Este paso lo podemos hacer a través de nuestra entidad financiera para comprobar el tipo de financiación que nos propone. Desde HOGAREA te proponemos ACCESIA, una empresa con más de 15 años de experiencia en el sector que se encargará de comprobar tus posibilidades de compra y conseguirte la mejor hipoteca y así ahorrarte un buen número de búsquedas que no se encuentran dentro de tu rango de posibilidades reales.

El siguiente paso es buscar una vivienda de segunda mano que se ajuste a nuestras necesidades y presupuesto. Es recomendable investigar y visitar varias propiedades antes de tomar una decisión. Una vez seleccionada la vivienda, es necesario solicitar los documentos correspondientes, tales como el certificado de registro de la propiedad y la escritura pública, para asegurarnos de que la vivienda está legalmente registrada y libre de cargas. Finalmente, es importante contratar los servicios de una gestoría para que nos asesore en todo el proceso de compra y nos ayude con la redacción de los contratos y la negociación con el vendedor. Los primeros pasos a seguir para comprar una vivienda de segunda mano son evaluar nuestra capacidad económica, buscar y visitar varias propiedades, obtener los documentos necesarios y contar con el apoyo de una gestoría durante todo el proceso.

2. Necesidades antes de la compraventa

Una vez determinado nuestro presupuesto el siguiente paso es establecer nuestras necesidades reales para nuestro nuevo hogar. Para ello es aconsejable hacer una lista de características de lo que estamos buscando y una vez realizada diferenciar estas características entre las primordiales y las secundarias.

Hacer la diferencia entre estas características es esencial ya que el saber cuales son tus prioridades será determinante a la hora de realizar la búsqueda del hogar. Hay que tener en cuenta que encontrar una vivienda que cuente con todas las características ideales tiene un precio elevado, por lo que si buscamos algo que podamos asumir igual tenemos que sacrificar el tener terraza por tener un piso con ascensor y los metros suficientes para nuestra familia. La media que suele tardar una persona en encontrar su hogar ideal son de 3 a 5 meses aproximadamente.

Antes de llevar a cabo la compraventa de una vivienda, es necesario seguir una serie de pasos para asegurarse de realizar el proceso de forma correcta y obtener las mejores condiciones para ambas partes involucradas. Evalúa las necesidades y preferencias personales, como la ubicación deseada, el tamaño adecuado y las características específicas que se buscan en el inmueble. Además, es importante investigar sobre las agencias inmobiliarias de confianza que operan en la comunidad autónoma donde se desea adquirir la vivienda.

Una vez identificada la propiedad deseada, es necesario realizar el cambio de titularidad mediante la firma de un contrato de compraventa, y para ello se requiere el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales. También es imprescindible contar con la asesoría de un profesional especializado en bienes inmuebles para garantizar que todos los trámites se realicen de acuerdo con las normativas legales vigentes. 

3. Las cargas de la compra de una vivienda 

Cuando hablamos de las cargas de un piso lo primero que nos viene a la cabeza es la hipoteca, pues bien, esta es solo una de las posibles cargas que puede tener. Antes de realizar una propuesta sobre un vivienda hay que comprobar siempre que la vivienda a adquirir se encuentre libre de cargas como pueden ser cargas de suministros, embargos o incluso cargas municipales. Toda esta información normalmente nos es facilitada por la agencia o en caso de ser un particular quien realice la venta siempre podemos obtener esta información a través de una nota simple. Desde HOGAREA nos encargamos siempre de comprobar que la vivienda no oculta ninguna sorpresa que te haga cargar con gastos imprevistos.

En el proceso de compra de una vivienda, es importante tener en cuenta las cargas que conlleva esta adquisición. Es fundamental investigar el mercado inmobiliario y analizar las opciones disponibles. Una vez elegida la vivienda, se procederá a la compraventa de la misma. En este proceso, es necesario contar con un abogado o gestor inmobiliario que se encargue de revisar todos los documentos legales y realizar los trámites correspondientes.

Además, será importante solicitar un préstamo hipotecario si no se cuenta con los fondos suficientes para adquirir la vivienda de forma directa. Las cargas de la compra de una vivienda implican investigar el mercado, determinar los pasos a seguir, realizar la compraventa con la ayuda de un profesional y, en caso necesario, solicitar un préstamo hipotecario. Con estos aspectos en consideración, será posible adquirir la primera vivienda de forma adecuada.

4. La oferta por comprar una casa 

Una vez has decidido que esa vivienda tiene que ser tu nuevo hogar y que encaja en tus prioridades y presupuesto llega el momento de realizar una oferta al vendedor. Una vez este acepte la oferta se cerrará la operación mediante el CONTRATO DE ARRAS.

Al momento de realizar la compraventa de una vivienda, es importante estar informado acerca de las cargas que se deben tener en cuenta. Estas cargas hacen referencia a los gastos adicionales que se deben asumir durante el proceso de compra, como hemos vista antes.

Es necesario realizar los trámites de compra, los cuales implican la revisión de la documentación legal de la vivienda y la obtención de los informes necesarios para garantizar la legalidad del proceso. Posteriormente, se debe tener en cuenta el precio de venta de la vivienda, que puede variar dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. En el caso de una vivienda de segunda mano, es esencial evaluar las condiciones estructurales, posibles averías y realizar una negociación adecuada. Finalmente, durante el proceso de compraventa, es fundamental asegurarse de que no existen deudas, hipotecas o embargos pendientes sobre la vivienda, ya que esto podría generar complicaciones legales en el futuro.

5. Financiación y gastos de comprar o alquilar 

Como ya hemos comentado anteriormente el asesorarte y conseguir la mejor hipoteca conforme a tus necesidades es algo primordial. A la hora de obtener la financiación no solo hay que tener presente el precio de la vivienda, tendrás que tener en cuenta la tasación o los diferentes gastos derivados de la compra ya que estos pueden llegar a suponer entre un 10-12% del precio de la compra.

Algunos de los principales gastos son los impuestos derivados de la compra o los gastos notariales. A estos gastos tendremos que sumar los gastos de la hipoteca, que dependerán del tipo de producto, esta información la encontrareis en un posterior articulo en el que profundizaremos en el tema.

Este es un paso fundamental en el proceso de compra de una vivienda es la financiación y los gastos asociados a esta transacción. Antes de iniciar la compraventa de la vivienda, es importante evaluar cuál es el tipo de vivienda que se desea adquirir. Se puede optar por comprar una vivienda nueva o usada, o incluso por adquirir una casa en construcción. Una vez definido el tipo de vivienda, es necesario establecer un presupuesto y determinar cuál es el precio máximo que se está dispuesto a pagar por la casa. En España, además del precio de la casa, se deben considerar otros gastos como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los honorarios del notario y los del registro de la propiedad.

6. Firma del contrato  en la notaria 

Una vez que se ha encontrado la vivienda adecuada y se han negociado los términos de la compra, el siguiente paso es la firma de la escritura ante notario. Esta escritura es el documento que avala la compraventa y formaliza la adquisición de la vivienda. La transacción de la compra finaliza en notaria. Firmar la operación bajo la supervisión de un notario es la única forma del a que podrás estar 100% de tener la garantía de este tramite. 

Este contrato deberá incluir todos los detalles del acuerdo, como el precio de venta, las condiciones de pago, la fecha de entrega de la vivienda, entre otros. En este momento, el comprador deberá realizar el pago de la señal, la cual representa un porcentaje del precio total de la vivienda y garantiza su interés en la misma. Además, si el comprador necesita financiación mediante una hipoteca, este es el momento en el que se debe iniciar el trámite de solicitud, ya que una vez firmado el contrato, se deberán cumplir los plazos establecidos. Es importante tener en cuenta que la concesión de la hipoteca puede ser un proceso largo y requerir de ciertos requisitos, por lo que es recomendable comenzar desde el momento en que se realiza la oferta de compra de la vivienda. Especialmente si es la primera vivienda del comprador, es recomendable buscar asesoramiento profesional para garantizar una buena gestión del proceso.

7. Entrega de llaves al vender tu casa 

En la firma en notaria se produce la entrega de llaves de nuestra nueva vivienda, donde ya podremos acceder y podremos disponer de ella para nuestro uso, disfrute y empezar una nueva etapa. Es el último paso en el proceso de compra de una vivienda. Después de haber encontrado la vivienda que se ajuste a tus necesidades y haber asegurado la titularidad de la vivienda, es importante realizar un resumen del proceso de compra y asegurarse de que todos los documentos estén en orden.

Una vez que se haya realizado el pago del precio acordado y se hayan firmado todos los contratos, el vendedor entregará las llaves al nuevo propietario. Es importante recordar que antes de la entrega de llaves, se deben realizar algunos trámites legales, como pagar el impuesto de bienes inmuebles y registrar la escritura en el registro correspondiente. Además, si se ha buscado financiación para la compra, se deberá informar al banco sobre la entrega de las llaves para completar el proceso de compra de la vivienda de manera satisfactoria. 

Desde HOGAREA te invitamos a pasarte por nuestra oficina para solucionar cualquier duda que te pueda surgir en el proceso de compra.

Si necesitas más detalles o tienes alguna otra pregunta, no dudes en escribirnos a hola@hogarea.house. Y para estar al tanto de todas nuestras novedades, te invitamos a seguirnos en Facebook, Instagram y Twitter.