{"id":62955,"date":"2026-04-08T17:39:52","date_gmt":"2026-04-08T15:39:52","guid":{"rendered":"https:\/\/hogarea.house\/?page_id=62955"},"modified":"2026-04-29T08:40:18","modified_gmt":"2026-04-29T06:40:18","slug":"faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hogarea.house\/en\/faqs\/","title":{"rendered":"FAQs"},"content":{"rendered":"
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Preguntas frecuentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Para propietarios<\/span> que quieren vender su vivienda<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Precio y Mercado<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto vale realmente mi vivienda hoy en el mercado? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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El valor real de una vivienda lo determina la demanda actual, la zona, el estado del inmueble y las ventas recientes de viviendas similares.\nMuchas veces, como propietarios, tendemos a fijar el precio bas\u00e1ndonos en emociones, recuerdos o expectativas, y no en datos reales del mercado.\nCuando el precio no est\u00e1 alineado con el mercado, la vivienda simplemente no se vende.\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfPuedo vender por el precio que yo quiero? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Puedes fijar el precio que desees, pero si est\u00e1 por encima del mercado, la vivienda tardar\u00e1 mucho m\u00e1s en venderse.\nCuando un inmueble se publica muy caro y permanece demasiado tiempo anunciado, se \u201cquema\u201d en los portales.\nLos compradores empiezan a desconfiar y pensar que algo ocurre, lo que muchas veces termina provocando que se venda por menos que si se hubiese puesto el precio correcto desde el inicio.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfEs mejor empezar con un precio alto y luego bajar? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Normalmente no es la mejor estrategia. Las primeras semanas son clave, ya que es cuando la vivienda recibe mayor visibilidad y atrae a los compradores m\u00e1s activos. \nSi se publica al precio adecuado desde el principio, se genera m\u00e1s inter\u00e9s, m\u00e1s visitas y mayor capacidad de negociaci\u00f3n, evitando rebajas innecesarias.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si mi vivienda est\u00e1 bien valorada? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Una valoraci\u00f3n correcta no se basa en anuncios publicados, sino en ventas reales, la situaci\u00f3n actual del mercado y las caracter\u00edsticas espec\u00edficas del inmueble.\nPor eso es fundamental realizar un estudio profesional y objetivo que marque un precio estrat\u00e9gico de salida.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Tiempo de venta<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto se tarda en vender una vivienda? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Si la estrategia de venta es correcta y el precio est\u00e1 alineado con el mercado, una vivienda no deber\u00eda tardar m\u00e1s de 3 meses en venderse.\nEl tiempo depende principalmente del precio, la presentaci\u00f3n, la demanda de la zona y la estrategia de comercializaci\u00f3n.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfPuedo vender mi vivienda pero seguir viviendo en ella durante unos meses? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed, es totalmente posible.Existen f\u00f3rmulas que permiten vender la vivienda y acordar con el comprador un plazo para permanecer en ella durante unos meses, por ejemplo hasta encontrar otra casa o organizar la mudanza.\nEste acuerdo se deja por escrito en el contrato de arras o en la escritura, estableciendo el plazo de estancia y las condiciones, para garantizar seguridad y tranquilidad para ambas partes.\nDe esta forma, puedes vender con tranquilidad sin necesidad de mudarte de forma inmediata ni asumir presi\u00f3n durante el proceso.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfCu\u00e1ndo es el mejor momento para vender mi casa? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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El mercado inmobiliario est\u00e1 en constante movimiento. Las viviendas se venden durante todo el a\u00f1o, incluso en verano y en Navidad.\nLo m\u00e1s importante no es el mes, sino la estrategia, el posicionamiento y el precio de salida.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfTengo que estar presente en las visitas? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No es necesario.De hecho, las visitas suelen ser m\u00e1s efectivas cuando las gestiona un profesional, ya que el comprador se siente m\u00e1s c\u00f3modo, pregunta con libertad y toma decisiones con mayor tranquilidad.\nAdem\u00e1s, permite filtrar mejor a los interesados y evitar visitas poco productivas.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Gastos e impuestos<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 gastos tengo al vender mi vivienda? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Principalmente la plusval\u00eda municipal y, si existe, la cancelaci\u00f3n de hipoteca.\nTambi\u00e9n es obligatorio el certificado energ\u00e9tico y la documentaci\u00f3n necesaria para la venta (que gestionamos para facilitar todo el proceso).\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfTengo que pagar impuestos por la venta? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed. Si existe ganancia patrimonial, deber\u00e1 declararse en el IRPF seg\u00fan la normativa vigente.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfQui\u00e9n paga la notar\u00eda en una compraventa? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Habitualmente, el comprador asume la escritura de compra y el vendedor la de venta, salvo que ambas partes acuerden algo diferente.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Hipoteca y situaci\u00f3n legal<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfPuedo vender mi casa si todav\u00eda tiene hipoteca? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed, es muy habitual. La hipoteca se cancela en el momento de la firma en notar\u00eda con el importe de la venta, de forma segura y transparente.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfQu\u00e9 pasa si la vivienda tiene cargas o embargos? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Se pueden cancelar antes o durante la firma, pero es imprescindible revisar la situaci\u00f3n registral previamente para garantizar una venta segura.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfPuedo vender una vivienda heredada? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed, pero primero debe aceptarse la herencia y estar registrada a nombre del heredero para poder formalizar la venta.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Preparaci\u00f3n de la vivienda<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfTengo que reformar mi casa antes de venderla? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No siempre es necesario reformar. En muchos casos basta con una buena preparaci\u00f3n: orden, limpieza, iluminaci\u00f3n y una correcta estrategia de presentaci\u00f3n.\nEl home staging para fotos y v\u00eddeos, junto con tener la vivienda bien preparada el d\u00eda de las visitas, puede marcar una gran diferencia sin necesidad de grandes inversiones.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfInfluye la presentaci\u00f3n en el precio de venta? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed, influye y mucho. Una vivienda bien presentada genera mejor primera impresi\u00f3n, m\u00e1s inter\u00e9s y visitas de mayor calidad.\nCuando el comprador percibe cuidado, orden y sensaci\u00f3n de hogar, valora la vivienda de forma m\u00e1s positiva, lo que ayuda a vender antes y en mejores condiciones.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Para compradores<\/span> que quieren comprar su vivienda<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Presupuesto y financiaci\u00f3n<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto dinero necesito para comprar una vivienda? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Adem\u00e1s del precio de la vivienda, es recomendable contar con aproximadamente un 10%\u201312% adicional para gastos e impuestos.\n Esto incluye notar\u00eda, registro, impuestos, tasaci\u00f3n y posibles costes de gesti\u00f3n.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfPuedo comprar una vivienda sin tener ahorros? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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En la mayor\u00eda de los casos no, ya que los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de compra o tasaci\u00f3n.\n No obstante, dependiendo del perfil y la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, nuestro departamento financiero puede conseguir financiaciones superiores, incluso cercanas al 90%\u201395% en algunos casos.\n Aun as\u00ed, siempre existen gastos adicionales que el comprador debe asumir.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfQu\u00e9 hipoteca puedo permitirme? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Lo m\u00e1s recomendable es que la cuota hipotecaria no supere el 30%\u201335% de los ingresos mensuales.\n\nEsto permite mantener estabilidad financiera y afrontar la compra con tranquilidad y seguridad a largo plazo.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Sobre la vivienda<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 debo revisar antes de comprar una vivienda? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Es fundamental analizar el estado de conservaci\u00f3n, las instalaciones (electricidad y fontaner\u00eda), la orientaci\u00f3n, los gastos de comunidad, posibles derramas y la situaci\u00f3n legal del inmueble.\nUna revisi\u00f3n completa evita sorpresas futuras y aporta seguridad en la decisi\u00f3n.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre metros construidos y metros \u00fatiles? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Los metros construidos incluyen paredes, elementos estructurales y zonas comunes.Los metros \u00fatiles son el espacio real habitable dentro de la vivienda.\nConocer esta diferencia es clave para valorar correctamente el tama\u00f1o y la funcionalidad del inmueble.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Gastos y procesos de compra<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 gastos tiene el comprador al adquirir una vivienda? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Principalmente impuestos (ITP o IVA seg\u00fan el tipo de vivienda), notar\u00eda, registro, tasaci\u00f3n y gestor\u00eda si se solicita financiaci\u00f3n.\nEstos gastos suelen suponer aproximadamente entre un 10% y un 12% del precio de compra.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfQu\u00e9 es el contrato de arras? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Es un acuerdo previo a la compraventa mediante el cual se reserva la vivienda y se fijan las condiciones de la operaci\u00f3n hasta la firma en notar\u00eda.\nAporta seguridad tanto al comprador como al vendedor.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfCu\u00e1nto tarda el proceso de compra desde la reserva hasta la firma? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Normalmente entre 30 y 60 d\u00edas.\nEl plazo depende principalmente de la financiaci\u00f3n, la tasaci\u00f3n bancaria y la preparaci\u00f3n de toda la documentaci\u00f3n necesaria.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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\u00bfQu\u00e9 d\u00eda puedo mudarme a la casa? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Habitualmente, el mismo d\u00eda de la firma en notar\u00eda se entregan las llaves, por lo que desde ese momento la vivienda pasa a ser del comprador y puede mudarse.\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Preguntas frecuentes Para propietarios que quieren vender su vivienda Precio y Mercado \u00bfCu\u00e1nto vale realmente mi vivienda hoy en el mercado? El valor real de una vivienda lo determina la demanda actual, la zona, el estado del inmueble y las ventas recientes de viviendas similares. Muchas veces, como propietarios, tendemos a fijar el precio bas\u00e1ndonos en emociones, recuerdos o expectativas, y no en datos …<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-62955","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62955","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62955"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62955\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63450,"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62955\/revisions\/63450"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62955"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}