{"id":31343,"date":"2023-06-16T12:50:17","date_gmt":"2023-06-16T12:50:17","guid":{"rendered":"https:\/\/hogarea.house\/?p=31343"},"modified":"2026-01-14T12:38:50","modified_gmt":"2026-01-14T11:38:50","slug":"gastos-comprar-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogarea.house\/en\/gastos-comprar-viviendas\/","title":{"rendered":"Gastos e impuestos por la compra de una vivienda\u00a0"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"31343\" class=\"elementor elementor-31343\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5efe4733 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5efe4733\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7937f002\" data-id=\"7937f002\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b542866 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5b542866\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Cuando se trata de <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/pisos-venta\/\">adquirir una vivienda<\/a>, es importante tener en cuenta los gastos e impuestos que conlleva este proceso. En Espa\u00f1a, la compra de una vivienda implica una serie de gastos que deben tenerse en cuenta para evitar sorpresas desagradables. Por ejemplo, si se trata de comprar una vivienda nueva por un valor de 100.000 euros, debemos considerar los <strong>gastos de escrituraci\u00f3n, los honorarios del notario y los impuestos correspondientes.<\/strong><\/p><p>La <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/vender-vivienda\/\">compra de una casa<\/a> en 2024 es una decisi\u00f3n importante, por lo que es importante estar informado sobre \u00bfcu\u00e1les son los gastos a los que hay que hacer frente a la hora de comprar una casa? Debemos ser conscientes de todos los gastos de compra asociados y tener un presupuesto realista.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-070b1e9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"070b1e9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-797eab4\" data-id=\"797eab4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e8af6a elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"2e8af6a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;,&quot;h3&quot;,&quot;h4&quot;,&quot;h5&quot;,&quot;h6&quot;],&quot;marker_view&quot;:&quot;numbers&quot;,&quot;no_headings_message&quot;:&quot;No headings were found on this page.&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tTabla de contenidos\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__2e8af6a\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<svg class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin e-font-icon-svg e-eicon-loading\" aria-hidden=\"true\" viewBox=\"0 0 1000 1000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M500 975V858C696 858 858 696 858 500S696 142 500 142 142 304 142 500H25C25 237 238 25 500 25S975 237 975 500 763 975 500 975Z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a29fcfb elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a29fcfb\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ea440a6\" data-id=\"ea440a6\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9777c5b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9777c5b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Gastos de compraventa de una vivienda<\/h2><p>Comprar una vivienda es una decisi\u00f3n importante, pero tambi\u00e9n implica unos <strong>impuestos y gastos adicionales a tener en cuenta.<\/strong> Estos gastos est\u00e1n asociados a la compra de una casa, y pueden variar dependiendo del valor de la vivienda y de si es nueva o de segunda mano.<\/p><p>Adem\u00e1s del precio de compra del inmueble, existen gastos de la compraventa que incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios de la agencia inmobiliaria, los gastos de notar\u00eda y los gastos de registro de la propiedad. Tambi\u00e9n puede haber gastos relacionados a la solicitud de un pr\u00e9stamo hipotecario, como por ejemplo los gastos de tasaci\u00f3n y los gastos de apertura de la hipoteca.<\/p><p>Es importante<strong> tener en cuenta todos estos factores antes de tomar la decisi\u00f3n de comprar una casa<\/strong>, ya que pueden suponer un desembolso importante y afectar a la capacidad de endeudamiento del comprador.<\/p><p>Los siguientes son los gastos que el comprador tiene asumir al comprar una vivienda:\u00a0<\/p><ul><li>Los <strong>gastos de Notar\u00eda para la escrituraci\u00f3n p\u00fablica,<\/strong> estos gastos que se denominan aranceles notariales y que est\u00e1n regulados por el Estado, se sit\u00faan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.<\/li><li>Los <strong>gastos del Registro de la Propiedad para inscribir las Escrituras<\/strong> previamente firmadas por el notario en el registro y que tambi\u00e9n se denominan aranceles y tambi\u00e9n est\u00e1n regulados por el Estado, que oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del precio del inmueble.\u00a0<\/li><li>Los <strong>gastos de la Gestor\u00eda,<\/strong> son un gasto opcional que pagar por la compra, pero que normalmente se contrata para tramitar la inscripci\u00f3n de la escritura y la liquidaci\u00f3n de los impuestos y aunque depende de la agencia contratada normalmente ronda los 300\u20ac.<\/li><li>Tambi\u00e9n <strong>es recomendable obtener una Nota Simple<\/strong>, que se solicita el Registro de la Propiedad y cuesta solamente unos 9\u20ac, pero que sirve para que el propietario compruebe que todos los datos est\u00e1n correctos y aparece tanto la titularidad del inmueble como que est\u00e9 libre de cargas.<\/li><\/ul><h2>Impuestos por la compra de viviendas<\/h2><p>Al momento de realizar una compra de vivienda, es importante tener en cuenta los impuestos y gastos asociados a esta transacci\u00f3n. Uno de los impuestos m\u00e1s relevantes que se pagan al comprar una casa es el <strong>impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados<\/strong>, el cual debe ser pagado al registrar la compra de la vivienda. Este impuesto var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, por lo que es necesario conocer las tasas correspondientes en cada caso.<\/p><p>Adem\u00e1s del impuesto, tambi\u00e9n se deben considerar otros gastos como los honorarios del notario y los gastos de registro de la propiedad. Por otro lado, si se decide <strong>contratar una hipoteca para financiar la compra,<\/strong> tambi\u00e9n se deben tener en cuenta los gastos asociados a la compra, como los honorarios de la entidad bancaria y los gastos de gestor\u00eda. Al momento de adquirir una vivienda<strong>, es fundamental tener presente todos los gastos e impuestos<\/strong> que conlleva, tanto en el registro de la compra como en la contrataci\u00f3n de una hipoteca.<\/p><p>Aqu\u00ed tienes los <strong>puntos clave<\/strong> que tener en cuenta al comprar una vivienda:<\/p><ul><li>La compra de una vivienda conlleva el <strong>pago de una serie de tributos econ\u00f3micos o estatales asociados a la compraventa<\/strong> y que dependen del tipo de vivienda que se compre.<\/li><li>Si es una vivienda nueva: en este caso hay que <strong>pagar el IVA<\/strong> que corresponde a un <strong>10% para las viviendas en general<\/strong> y a un <strong>4 % para las viviendas de VPO.<\/strong><\/li><li>Si es una <strong>vivienda de segunda mano<\/strong>: en este caso hay que pagar el <strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong> y el I<strong>mpuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong> que dependen de cada comunidad aut\u00f3noma.<\/li><\/ul><h2>Gastos e impuestos por comprar una vivienda en Catalu\u00f1a<\/h2><p>En Catalu\u00f1a en concreto en <strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> supone <strong>entre un 10% y un 11% en general<\/strong>, y existe un <strong>tipo reducido al 5%<\/strong> para familias numerosas, para personas menores de 32 a\u00f1os o personas con minusval\u00eda.<\/p><p>Por su parte,<strong> el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, tiene una cuota fija que es la misma para todo el territorio nacional<\/strong> y cuesta 0,30\u20ac por pliego y 0,15\u20ac por folio, y otra cuota gradual o variable, que se aplica a las escrituras, y que en el caso de Catalu\u00f1a, corresponde a un tipo general del 1,5% y a un tipo reducido del 0,5% si la vivienda es de alguien menor de 32 a\u00f1os o con una discapacidad igual o superior al 33%.<\/p><p><strong>El plazo estipulado para la liquidaci\u00f3n de estos impuestos es de 30 d\u00edas desde la firma de la escritura de compraventa<\/strong>, en el caso de no realizar la liquidaci\u00f3n durante este tiempo, se aplicar\u00e1 un recargo. Gastos de la hipoteca Si se va solicitar una hipoteca para la compra de la vivienda hay que incluir los gastos derivados de la misma.<\/p><p>Al comprador le corresponden los gastos de tasaci\u00f3n de la vivienda, para lo que hay que acudir a una empresa tasadora homologada por el Banco de Espa\u00f1a y que depender\u00e1 de la empresa contratada y del tipo de inmueble, aunque suelen estar<strong> entre los 300\u20ac y los 500\u20ac.<\/strong><\/p><p>Dependiendo de la entidad bancaria, en algunas ocasiones cobran la comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca, donde se incluyen todos los gastos del estudio, la formalizaci\u00f3n y la gesti\u00f3n de la hipoteca.<\/p><p>Tras la nueva ley hipotecaria en 2019, la entidad bancaria tiene que asumir el resto de los gastos de la hipoteca: <strong>Notar\u00eda, Registro de la Propiedad, Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados y gestor\u00eda.<\/strong><\/p><p>Teniendo en cuenta esta informaci\u00f3n, hay que disponer de <strong>entre un 10% y un 12% m\u00e1s del precio de la vivienda<\/strong> para asumir los gastos de comprar una vivienda, asimismo, y si solicitamos hipoteca, es importante conocer que las entidades bancarias suelen financiar s\u00f3lo el 80% del valor de tasaci\u00f3n y por lo tanto, hay que contar con ese 20% adicional.<\/p><p>Si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n o tienes alguna otra duda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros en <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/contacto\/\">hola@hogarea.house<\/a>. 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