{"id":31393,"date":"2023-09-22T12:00:01","date_gmt":"2023-09-22T12:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/hogarea.house\/?p=31393"},"modified":"2026-01-14T12:38:42","modified_gmt":"2026-01-14T11:38:42","slug":"vender-piso-con-inquilino-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogarea.house\/en\/vender-piso-con-inquilino-barcelona\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vender un piso con inquilino en Barcelona?\u00a0"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"31393\" class=\"elementor elementor-31393\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-37239907 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"37239907\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-923975\" data-id=\"923975\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-65cf73d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"65cf73d4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En nuestro d\u00eda a d\u00eda tratamos con muchas situaciones diferentes a la hora de querer <strong>vender o comprar un piso<\/strong>. Hoy queremos daros respuesta a la pregunta: <strong>\u00bfSe puede <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/vender-vivienda\/\">vender un piso<\/a> con inquilino en Barcelona?<\/strong> La respuesta es<strong> SI<\/strong>, se puede vender un piso con inquilino en Barcelona o, en el otro caso, se puede comprar un piso que tiene un inquino.<\/p><p>Vender un piso con inquilino en Barcelona, como decimos siempre, es una de las tareas m\u00e1s complejas e importantes que podemos encontrarnos y esta tarea puede parecer aun m\u00e1s compleja si ya tienes un inquilino en tu hogar. No te preocupes, <strong>\u00a1No es misi\u00f3n imposible ni mucho menos!<\/strong> Eso si, hay unos pasos a seguir si quieres realizar la venta de manera segura y sin sorpresas.<\/p><p>Desde <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/\">HOGAREA<\/a>\u00a0hemos recopilado los\u00a0<strong>pasos que debes seguir<\/strong> y lo que debes tener en cuenta si lo que quieres es vender un piso con inquilino en Barcelona:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-af2e676 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"af2e676\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7e22de4\" data-id=\"7e22de4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f29ad4 elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"5f29ad4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;,&quot;h3&quot;,&quot;h4&quot;,&quot;h5&quot;,&quot;h6&quot;],&quot;marker_view&quot;:&quot;numbers&quot;,&quot;no_headings_message&quot;:&quot;No headings were found on this page.&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tTabla de contenidos\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__5f29ad4\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<svg class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin e-font-icon-svg e-eicon-loading\" aria-hidden=\"true\" viewBox=\"0 0 1000 1000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M500 975V858C696 858 858 696 858 500S696 142 500 142 142 304 142 500H25C25 237 238 25 500 25S975 237 975 500 763 975 500 975Z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-36a9ebc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"36a9ebc\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1da9daa\" data-id=\"1da9daa\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-300f163 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"300f163\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>1. Explica la situaci\u00f3n al inquilino para vender<\/h2><p>Si est\u00e1s buscando vender un piso con inquilino en Barcelona, es importante explicarle la situaci\u00f3n al inquilino. Debes<strong> informarle claramente sobre tus intenciones de vender la vivienda<\/strong> y asegurarte de que entienda los t\u00e9rminos del contrato de arrendamiento. Es esencial ser transparente sobre todo el proceso de venta y el impacto que esto tendr\u00e1 en su situaci\u00f3n habitacional.\u00a0<\/p><p><strong>Expl\u00edcale todos los pasos a seguir:<\/strong> cuando ir\u00e1 el fot\u00f3grafo a hacer las fotos, como debe preparar el piso antes de las visitas\u2026 Intenta acordar los mejores momentos para realizar las visitas para que no se sienta incomodo y esto interfiera lo menos posible en su d\u00eda a d\u00eda. Piensa que la colaboraci\u00f3n de tu inquilino facilitar\u00e1 mucho todo el proceso.<\/p><p>Tambi\u00e9n es necesario discutir el precio de venta y cualquier derecho de tanteo que pueda estar presente en el contrato. En Barcelona, <strong>existen regulaciones espec\u00edficas para la venta de pisos alquilados<\/strong>, y el inquilino tiene el derecho de adquirir la vivienda en primer lugar si decide hacer uso de su derecho de tanteo.<\/p><p>Por lo tanto, es importante explicarle al inquilino c\u00f3mo funciona este derecho y qu\u00e9 opciones tienen en caso de que decidan adquirir la propiedad o buscar una nueva vivienda. Trabajar de manera transparente y colaborativa con el inquilino es la clave para vender un piso con inquilino en Barcelona.<\/p><h2>2. El inquilino tiene derecho preferente de compra<\/h2><p>Un dato muy importante es que <strong>EL INQUILINO TIENE DERECHO PREFERENTE DE COMPRAR LA VIVIENDA<\/strong> seg\u00fan lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Seg\u00fan lo establecido el vendedor debe informar al inquilino del precio y las condiciones de venta para que este pueda <strong>decidir si comprar el inmueble o no<\/strong>, para ello cuenta con 30 d\u00edas naturales. Si en el paso de este tiempo el inquilino no contesta o rechaza la oferta el vendedor tiene v\u00eda libre para vender el piso a otra persona.<\/p><p>Una de las claves para vender un piso con inquilino en Barcelona es el derecho preferente de comprar la vivienda. Este derecho le otorga al inquilino la posibilidad de adquirir la propiedad antes que cualquier otro comprador. Al momento de vender un piso con inquilino en Barcelona, es importante tener en cuenta este aspecto, ya que <strong>el inquilino podr\u00eda estar interesado en <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/pisos-de-alquiler-en-l-hospitalet-de-llobregat\/\">comprar el piso.\u00a0<\/a><\/strong><\/p><p>En caso de que el inquilino ejerza su derecho preferente, la venta se realizar\u00e1 directamente con \u00e9l y el precio de la vivienda ser\u00e1 acordado entre ambas partes. Sin embargo,<strong> si el inquilino decide no comprar la vivienda, el propietario podr\u00e1 proceder a la venta del piso a cualquier otro interesado.<\/strong> Es necesario tener en cuenta que la venta de una vivienda alquilada puede ser un proceso m\u00e1s complicado, ya que se deben respetar los derechos del inquilino y obtener su consentimiento para mostrar la propiedad a posibles compradores.\u00a0<\/p><p>Existe la posibilidad de poner una <strong>cl\u00e1usula en el contrato de alquiler<\/strong> que especifique que el inquilino renuncia a este derecho, de ser el caso, el due\u00f1o puede vender un piso con inquilino en Barcelona sin tener que esperar a que el inquilino quiera comprar, eso si, deber\u00e1 informarlo con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n para que pueda mudarse.<\/p><h2>3. Continuidad del contrato de arrendamiento<\/h2><p>Seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos el nuevo propietario <strong>deber\u00e1 dar continuidad al contrato vigente de alquiler hasta su vencimiento.<\/strong> Esto puede resultar muy beneficioso para alguien que quiere invertir y obtener ganancias desde el primer momento ya que contar\u00e1 con una <strong>rentabilidad inmediata.<\/strong><\/p><p>Existe otra opci\u00f3n que es llegar a un <strong>acuerdo con el inquilino<\/strong> para finalizar el contrato antes de su fecha, esto tendr\u00e1 que constar en el contrato de compra y en un nuevo documento de formalizaci\u00f3n de finalizaci\u00f3n de contrato de alquiler.<\/p><p>Si est\u00e1s pensando en vender un piso con inquilino en Barcelona, es importante que tengas en cuenta la continuidad del contrato de alquiler. Aunque puede ser posible vender un piso alquilado, <strong>es necesario notificar al inquilino sobre la venta de la propiedad<\/strong>. Debes informarle por escrito, con al menos 30 d\u00edas de anticipaci\u00f3n, acerca de tu intenci\u00f3n de vender el inmueble.<\/p><p>Es recomendable que acompa\u00f1es esta notificaci\u00f3n con una copia del contrato de compraventa y una carta que indique las condiciones de la continuaci\u00f3n del contrato de alquiler. Esto <strong>brindar\u00e1 seguridad tanto al inquilino como al potencial comprador,<\/strong> ya que el inquilino podr\u00e1 continuar viviendo en el piso bajo las mismas condiciones y el comprador estar\u00e1 al tanto de la existencia de un contrato de alquiler en vigor. De esta manera, podr\u00e1s llevar a cabo la venta de tu piso sin complicaciones y cumpliendo con la normativa vigente.\u00a0<\/p><h2>4. Informa al comprador sobre la situaci\u00f3n al vender una casa alquilada<\/h2><p>Es muy importante notificar al futuro comprador de la situaci\u00f3n actual del inmueble en ambos casos, tanto si el inquilino debe continuar con su contrato como si no. Ya que <strong>si no se informa esto puede echar para atr\u00e1s al comprador<\/strong> y suponer una perdida de tiempo para ambas partes.<\/p><p>Se debe informar al futuro comprador de esta situaci\u00f3n. <strong>La presencia de un inquilino puede influir en la decisi\u00f3n de comprar la propiedad<\/strong>, ya que algunos compradores podr\u00edan no estar interesados en adquirir un inmueble con una persona viviendo en \u00e9l. Por lo tanto, es fundamental comunicar al inquilino tu intenci\u00f3n de vender para que est\u00e9 al tanto de la situaci\u00f3n y pueda decidir si desea continuar viviendo en la casa o buscar otro lugar.<\/p><p>Adem\u00e1s, si decides vender un piso con inquilino en Barcelona, es recomendable contar con el apoyo de una inmobiliaria en Barcelona especializada en este tipo de transacciones, que pueda asesorarte y gestionar la venta de manera eficiente y respetuosa con los derechos del inquilino.<\/p><h2>5. Dificultades de vender un piso con inquilino en Barcelona<\/h2><p>Cuando se decide vender un piso con inquilino en Barcelona, se pueden presentar algunas dificultades. En primer lugar, la presencia de un inquilino puede dificultar la venta, ya que algunos <strong>compradores prefieren adquirir una vivienda vac\u00eda<\/strong>. Adem\u00e1s, la nueva ley de vivienda en Espa\u00f1a establece que los nuevos propietarios deben respetar los contratos de alquiler existentes, lo que significa que no pueden echar al inquilino de manera inmediata.<\/p><p>Esto puede desmotivar a posibles compradores. Sin embargo, <strong>es posible negociar con el inquilino<\/strong> para intentar llegar a un acuerdo que beneficie a ambas partes. Por ejemplo, se puede ofrecer una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica o buscar una soluci\u00f3n alternativa para el inquilino, como ayudarlo a encontrar una nueva vivienda. A pesar de las dificultades, es posible vender un piso con inquilino en Barcelona, pero es importante estar informado sobre los derechos y deberes de ambas partes y buscar el asesoramiento adecuado.<\/p><p>En el caso de que el comprador <strong>necesitara recurrir a financiaci\u00f3n<\/strong>, vender un piso con inquilino puede llegar a complicarse. Esto es debido a que los bancos suelen considerar que un piso que tiene inquilino cuenta como una carga y pueden llegar a restar entre un 15-20% del valor a nivel de tasaci\u00f3n bancaria por lo que el comprador tendr\u00eda que contar con <strong>m\u00e1s dinero de entrada para poder acceder a la hipoteca.<\/strong><\/p><p>Desde <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/\">HOGAREA<\/a>\u00a0disponemos de\u00a0<strong>departamento financiero propio: <a href=\"https:\/\/accesia.finance\/\">ACCESIA<\/a>,<\/strong> nuestros compa\u00f1eros cuentan con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de experiencia en el sector con acuerdos bancarios a nivel nacional con todas las entidades bancarias, por lo que podemos<strong> controlar y solventar todos los problemas<\/strong> que puedan surgir a la hora de conseguir la mejor hipoteca para este caso.\u00a0<\/p><p>Como ves, vender un piso con inquilino en Barcelona es una transacci\u00f3n <strong>m\u00e1s habitual de lo que parece y puede ser una gran inversi\u00f3n.<\/strong><\/p><p>Desde HOGAREA te asesoraremos y te acompa\u00f1aremos en todo momento, sea para comprar o vender, para que te sientas seguro y totalmente informado.<\/p><p>Si te ha quedado alguna duda al respecto o tienes otras dudas cont\u00e1ctanos a trav\u00e9s de <strong><a href=\"https:\/\/hogarea.house\/contacto\/\">hola@hogarea.house<\/a><\/strong> para que podamos ayudarte.<\/p><p>\u00a1No olvides seguirnos en <strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/hogarea.house\">Facebook<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/hogareahouse\/\">Instagram<\/a> y <a href=\"https:\/\/twitter.com\/hogarea_house\">Twitter<\/a><\/strong> para estar al d\u00eda de todas las novedades!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En nuestro d\u00eda a d\u00eda tratamos con muchas situaciones diferentes a la hora de querer vender o comprar un piso. Hoy queremos daros respuesta a la pregunta: \u00bfSe puede vender un piso con inquilino en Barcelona? La respuesta es SI, se puede vender un piso con inquilino en Barcelona o, en el otro caso, se puede comprar un piso que tiene un inquino. Vender &#8230;<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":46110,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[75,76,78],"tags":[],"class_list":["post-31393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliaria","category-propietario","category-vender"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31393","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31393"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31393\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46110"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31393"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31393"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogarea.house\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31393"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}