{"id":36027,"date":"2022-09-28T12:30:27","date_gmt":"2022-09-28T12:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/hogarea.house\/?p=36027"},"modified":"2026-01-14T12:38:50","modified_gmt":"2026-01-14T11:38:50","slug":"derechos-obligaciones-alquilar-piso-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogarea.house\/en\/derechos-obligaciones-alquilar-piso-barcelona\/","title":{"rendered":"Derechos y obligaciones del propietario al alquilar un piso en Barcelona"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"36027\" class=\"elementor elementor-36027\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7dc2ac9d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7dc2ac9d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2f2892c6\" data-id=\"2f2892c6\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52f7a528 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"52f7a528\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Al momento de<a href=\"https:\/\/hogarea.house\/quiero-alquilar\/\"> poner un piso en alquiler en Barcelona<\/a>, tanto el propietario como el inquilino tienen una<strong> serie de derechos y obligaciones que deben cumplir.<\/strong> En el caso del propietario de un piso en alquiler, es importante estar al tanto de cu\u00e1les son sus deberes y responsabilidades para garantizar una convivencia armoniosa con el inquilino. Adem\u00e1s, c<strong>omprender los derechos<\/strong> que le asisten es fundamental para proteger su inversi\u00f3n y su patrimonio.<\/p><p>El propietario de un piso en <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/quiero-alquilar\/\">alquiler en Barcelona<\/a> tiene la obligaci\u00f3n de mantener la vivienda en buenas condiciones, realizar las reparaciones necesarias y <strong>asegurarse de que el inquilino pueda disfrutar del uso pac\u00edfico y adecuado del inmueble.<\/strong> Asimismo, debe cumplir con las disposiciones legales sobre el uso de la vivienda y respetar los derechos fundamentales del inquilino.<\/p><p>En esta gu\u00eda, exploraremos cu\u00e1les son los derechos y <strong>obligaciones del propietario al alquilar un piso en Barcelona<\/strong><strong>,<\/strong> incluyendo aspectos relacionados con el contrato de arrendamiento, el pago de la renta, el seguro de la vivienda y otros temas relevantes para garantizar una relaci\u00f3n de alquiler exitosa. Como sab\u00e9is, un gran poder conlleva una gran responsabilidad, as\u00ed que al momento de que tus inquilinos firmen el contrato de alquiler de tu piso, ya aparecen los deberes del propietario.<\/p><p>Estas obligaciones van <strong>desde\u00a0labores de mantenimiento hasta gesti\u00f3n financiera, c<\/strong>on el objetivo de brindar una vivienda de calidad al inquilino y reducir los riesgos de posibles inconvenientes a futuro.<\/p><p>Te vamos a explicar <strong>donde se regulan las obligaciones del propietario al alquilar un piso en Barcelona,<\/strong> <strong>que tipos existen y cuales son las principales<\/strong> para que est\u00e9s bien informado:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e9752ac elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e9752ac\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6f3d982\" data-id=\"6f3d982\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f3b1ba elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"5f3b1ba\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;,&quot;h3&quot;,&quot;h4&quot;,&quot;h5&quot;,&quot;h6&quot;],&quot;marker_view&quot;:&quot;numbers&quot;,&quot;no_headings_message&quot;:&quot;No se ha encontrado ning\\u00fan encabezado en esta p\\u00e1gina.&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tTabla de contenidos\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__5f3b1ba\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<svg class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin e-font-icon-svg e-eicon-loading\" aria-hidden=\"true\" viewBox=\"0 0 1000 1000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M500 975V858C696 858 858 696 858 500S696 142 500 142 142 304 142 500H25C25 237 238 25 500 25S975 237 975 500 763 975 500 975Z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-dfd2d0b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"dfd2d0b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-508a7fc\" data-id=\"508a7fc\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-619fae7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"619fae7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Qui\u00e9n regula las obligaciones del propietario de una vivienda<\/h2>\n<p>Qui\u00e9n regula las obligaciones del propietario al alquilar un piso en Barcelona en el contrato de arrendamiento es el marco legal establecido por las leyes de cada pa\u00eds. En este contrato, se establecen las <strong>obligaciones del propietario de la vivienda<\/strong>, como mantener la propiedad en buenas condiciones, realizar reparaciones necesarias, respetar la duraci\u00f3n del contrato acordada con el arrendatario, y fijar un precio del alquiler acorde al mercado.<\/p>\n<p>El propietario tambi\u00e9n tiene la <strong>responsabilidad de facilitar la firma del contrato de arrendamiento<\/strong>, garantizando que se cumplan las condiciones acordadas y protegiendo los derechos del arrendatario. Es importante que tanto el propietario como el arrendatario firmen un contrato de alquiler detallado que especifique todos los t\u00e9rminos y condiciones del arrendamiento, como la duraci\u00f3n del contrato, el precio del alquiler, las responsabilidades de mantenimiento y reparaci\u00f3n, y cualquier otra cl\u00e1usula pertinente. De esta manera, <strong>se establece un marco legal que protege a ambas partes<\/strong> y regula las obligaciones del propietario al alquilar un piso en Barcelona en relaci\u00f3n al arrendatario.&nbsp;<\/p>\n<p>Existen <strong>dos tipos de fuentes<\/strong> que se encargan de regular las&nbsp; obligaciones del propietario al alquilar un piso en Barcelona:<\/p>\n<ul>\n<li>Las leyes que se aplican a los alquileres y afecta a los propietarios, la principal es la conocida <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> (LAU), tambi\u00e9n existen otras normas como ordenanzas municipales, tributarias, habitabilidad, etc.<\/li>\n<li>El&nbsp;<strong>contrato de alquiler<\/strong> es el documento que firma el inquilino y el propietario donde se establece los derechos y obligaciones de cada uno. Sirve como un complemento de la LAU ya que no puede rebasar los l\u00edmites legales, pero ayuda a dejar en claro algunos puntos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Un ejemplo<\/strong> ser\u00eda que dentro del contrato se llegue a un acuerdo para que el propietario pague la luz y el agua del piso, cosa que no est\u00e1 obligado a hacerlo por ley.<\/p>\n<h2>Tipos de obligaciones del arrendador de una vivienda en alquiler<\/h2>\n<p>El propietario de un inmueble tiene <strong>diferentes tipos de obligaciones.<\/strong> Por un lado, debe asegurarse del mantenimiento de la vivienda, que incluye la realizaci\u00f3n de reparaciones necesarias y el mantenimiento de las instalaciones en buen estado. Adem\u00e1s, el propietario tiene la obligaci\u00f3n de <strong>prevenir da\u00f1os en la vivienda<\/strong>, por lo que debe realizar inspecciones regulares y tomar medidas preventivas si es necesario. Al final del contrato de arrendamiento, el propietario puede pedir al inquilino que deje la vivienda en las mismas condiciones en las que la recibi\u00f3, salvo el desgaste por el uso habitual.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es responsabilidad del propietario<strong> asegurarse de que se cumplan las obligaciones fiscales<\/strong> relacionadas con la propiedad. De la misma manera, el propietario puede exigir el pago del alquiler si la vivienda es utilizada como vivienda habitual. El propietario del inmueble tiene varias obligaciones para garantizar el bienestar de la vivienda y cumplir con las normativas legales.&nbsp;<\/p>\n<p>Aqu\u00ed tienes los <strong>dos tipos de obligaciones del propietario al alquilar un piso en Barcelona <\/strong>seg\u00fan su procedencia:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Obligaciones legales del propietario de una vivienda:<\/strong> El propietario las debe de conocer antes de alquilar su piso, provienen de la LAU y otras normas jur\u00eddicas.<\/li>\n<li><strong>Obligaciones contractuales del propietario:<\/strong> Son acordadas junto con el inquilino en el contrato, no pueden infringir las normas legales.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Estos <strong>dos tipos de obligaciones del propietario al alquilar un piso en Barcelona <\/strong>deben ser cumplidas por el propietario y tambi\u00e9n pueden ser exigidas por el inquilino, pero para saber que es lo que te exigen debes conocer las principales obligaciones o deberes.<\/p>\n<h2>7 Obligaciones del propietario al alquilar un piso en Barcelona<\/h2>\n<p><strong>(Arrendador = propietario)<\/strong> Cuando revisamos la <strong>LAU<\/strong> podemos destacar algunos deberes principales que debe cumplir todo arrendador:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Entregar el piso en perfecto estado de conservaci\u00f3n para el inquilino:<\/strong> Es decir, tener el piso ya listo para alquilar, con todos los requerimientos y tr\u00e1mites legales realizados.<\/li>\n<li><strong>Seg\u00fan el momento acordado, entregarle las llaves del piso al inquilino:&nbsp;<\/strong>Una vez entregado las llaves ya no podr\u00e1s entrar libremente al piso, claro que sigues teniendo la propiedad, pero no el uso de la misma. Puedes entrar, pero con permiso del inquilino.<\/li>\n<li><strong>Hacer que el piso perdure en condiciones habitables:<\/strong> Debes encargarte de las reparaciones de mantenimiento necesarias para el piso y no puedes subir el monto del alquiler por ello. Ejemplo: si el piso fue alquilado con una refrigeradora y se estropea, la reparaci\u00f3n tendr\u00e1 que ser asumida por el propietario. A pesar de ello, cuando se necesitan reparaciones por el desgaste normal del piso o por motivos el inquilino, no es necesario que lo asumas. Esto se puede dejar m\u00e1s claro con un buen contrato de alquiler que en <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/\">HOGAREA<\/a> te ayudamos a redactar.<\/li>\n<li><strong>Los impuestos y las tasas no se pagan solas:&nbsp;<\/strong>Debes pagar el IBI, las tasas municipales, entre otras, es una obligaci\u00f3n de todo propietario as\u00ed alquiles tu piso o no.<\/li>\n<li><strong>Si quieres <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/vender-vivienda\/\">vender el piso<\/a>, puedes notificar al inquilino:&nbsp;<\/strong>A menos que en el contrato indique lo contrario, el inquilino puede ejercer su derecho de adquisici\u00f3n preferente para poder ser considerado como posible comprador.<\/li>\n<li><strong>Si el piso est\u00e1 en buenas condiciones, debes devolver la fianza:&nbsp;<\/strong>Le debes de regresar la fianza al inquilino si es que al finalizar el contrato el piso se encuentra en buen estado y no existan deudas de suministros como luz o agua.<\/li>\n<li><strong>En caso de discapacidad del inquilino o de los inquilinos, debes permitir que se hagan obras:<\/strong>&nbsp;Siempre que no afecten a los elementos comunes del edificio o arriesguen su estabilidad, tienes la obligaci\u00f3n de permitir que el piso se adapte ante una posible discapacidad del inquilino.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Beneficios del alquilar una vivienda en Barcelona<\/h2>\n<p>El alquiler de un piso conlleva una serie de beneficios tanto para el inquilino como para el propietario.&nbsp;Por un lado, el inquilino tiene ciertos derechos, como el de <strong>disfrutar de una vivienda en buen estado<\/strong> y de realizar ciertas modificaciones previa autorizaci\u00f3n del propietario. Adem\u00e1s, el propietario tiene la obligaci\u00f3n de alquilar una vivienda en condiciones adecuadas y de realizar las reparaciones necesarias.<\/p>\n<p>Por otro lado, el inquilino tambi\u00e9n tiene una serie de obligaciones, como el pago puntual del alquiler y el cuidado adecuado de la vivienda. Adem\u00e1s, al dejar el piso, debe asegurarse de que se encuentra <strong>en las mismas condiciones que cuando lo recibi\u00f3.<\/strong><\/p>\n<p>En general, el alquiler de viviendas supone una forma de tener una vivienda de forma temporal sin tener que hacer frente a la compra de una casa, y todo esto est\u00e1 a cargo del propietario, quien es el <strong>responsable de ofrecer una vivienda en condiciones adecuadas.&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Seg\u00fan lo que hemos visto, ser propietario trae muchas responsabilidades, sin embargo, en HOGAREA tenemos servicios que se enfocan en ayudarte y adem\u00e1s que tu piso te brinde mayores beneficios.<\/strong><\/p>\n<h3>Los pagos del inquilino est\u00e1n garantizados<\/h3>\n<p>El propietario alquila su piso a un inquilino para <strong>recibir a cambio un pago mensual<\/strong>, esta es la forma m\u00e1s simple de ver la necesidad que tiene un propietario.<\/p>\n<p>Para asegurar que el pago se realice de manera puntual, debido a que existen problemas con inquilinos impagos que terminan descuadran tus cuentas,<strong> en HOGAREA te garantizamos el pago de tu alquiler mensual<\/strong> independientemente si el inquilino a pagado o no, y esta garant\u00eda te la damos gratis por todo 1 a\u00f1o.<\/p>\n<h3>Administraci\u00f3n completa del piso en Barcelona<\/h3>\n<p>Este servicio va ser que <strong>te olvides de todos los problemas que pueda traer alquilar tu piso<\/strong> y solo te encargues de recibir tus pagos puntuales, porque HOGAREA se encarga de todo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gesti\u00f3n de tr\u00e1mites:<\/strong> Vencimiento de documentos, alta de suministros, gesti\u00f3n de tributos.<\/li>\n<li><strong>Incidencias y reparaciones:<\/strong> Restituci\u00f3n de electrodom\u00e9sticos, peque\u00f1as reformas, reparaciones, entre otros.<\/li>\n<li><strong>Intermediaci\u00f3n:<\/strong> Nos encargamos de comunicarnos con los inquilinos, con servicios de profesionales, con entidades bancarias y te mantenemos al tanto de todo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es decir, te vas a olvidar de que tienes un piso alquilado y solo disfrutar\u00e1s de los beneficios.&nbsp;<strong>\u00bfEst\u00e1s listo para disfrutar de tu alquiler?<\/strong><\/p>\n<p>Escr\u00edbenos a nuestro Whatsapp: +34 625 01 27 99, tambi\u00e9n puedes completar nuestro <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/contacto\/\">formulario web<\/a>, seguirnos en <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/hogarea.house\">Facebook<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/hogareahouse\/\">Instagram<\/a> y <a href=\"https:\/\/twitter.com\/hogarea_house\">Twitter<\/a> o puedes visitarnos en nuestra oficina: Calle Barcelona, 25 Bajos, 08901, Hospitalet de Llobregat<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al momento de poner un piso en alquiler en Barcelona, tanto el propietario como el inquilino tienen una serie de derechos y obligaciones que deben cumplir. 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