{"id":37885,"date":"2021-11-28T12:42:10","date_gmt":"2021-11-28T12:42:10","guid":{"rendered":"https:\/\/hogarea.house\/?p=37885"},"modified":"2026-01-14T12:38:50","modified_gmt":"2026-01-14T11:38:50","slug":"como-declarar-alquiler-de-vivienda-en-la-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogarea.house\/en\/como-declarar-alquiler-de-vivienda-en-la-renta\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo declarar el alquiler de una vivienda en la renta"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"37885\" class=\"elementor elementor-37885\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-29deb19d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"29deb19d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3821ece0\" data-id=\"3821ece0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40557099 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"40557099\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Si est\u00e1s considerando poner en <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/quiero-alquilar\/\">alquiler uno de tus inmuebles<\/a>, entonces es fundamental que sepas c\u00f3mo tienes que <strong>declarar la renta del alquiler de tu piso.\u00a0<\/strong><\/p><p>\u00bfNo sabes c\u00f3mo declarar la renta? \u00a1Tranquilo! En <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/\">HOGAREA<\/a> nos encargamos de cont\u00e1rtelo. <strong>En este blog te explicaremos paso por paso como hacerlo<\/strong> y as\u00ed evitar\u00e1s que Hacienda te coja desprevenido.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8a8ac78 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8a8ac78\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5551860\" data-id=\"5551860\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-769834f elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"769834f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;,&quot;h3&quot;,&quot;h4&quot;,&quot;h5&quot;,&quot;h6&quot;],&quot;marker_view&quot;:&quot;numbers&quot;,&quot;no_headings_message&quot;:&quot;No se ha encontrado ning\\u00fan encabezado en esta p\\u00e1gina.&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tTabla de contenidos\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__769834f\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<svg class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin e-font-icon-svg e-eicon-loading\" aria-hidden=\"true\" viewBox=\"0 0 1000 1000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M500 975V858C696 858 858 696 858 500S696 142 500 142 142 304 142 500H25C25 237 238 25 500 25S975 237 975 500 763 975 500 975Z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-fbaf9e4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"fbaf9e4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f0dc62b\" data-id=\"f0dc62b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f36de31 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f36de31\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Declaraci\u00f3n de los beneficios<\/h2><p>Alquilar tu piso puede ayudarte a obtener <strong>grandes beneficios econ\u00f3micos a largo plazo<\/strong>, sin embargo, es <strong>importante que comuniques dichos beneficios a Hacienda<\/strong> para que sepan la procedencia de los ingresos.\u00a0<\/p><p>Adem\u00e1s, tendr\u00e1s que presentar la renta como arrendador, ten en cuenta las siguientes <strong>recomendaciones<\/strong>:<\/p><ul><li><strong>En la casilla 0102 de la renta deber\u00edas poner todo lo que has cobrado por el arrendamiento.<\/strong> Sin reducciones y sin eliminar ning\u00fan gasto.<\/li><li>En las casillas siguientes podr\u00e1s incluir los gastos a desgravar del alquiler. <strong>Gracias a ellos pagar\u00e1s menos impuestos por alquilar tu vivienda.<\/strong><\/li><\/ul><h2>Declara el IRPF de una vivienda alquilada<\/h2><p>Para declarar el IRPF tendr\u00e1s que <strong>identificar tu vivienda en alquiler cuando hagas el IRPF.<\/strong> Y, para hacerlo, deber\u00e1s incluir los datos del piso arrendado en el apartado C de bienes inmuebles.\u00a0<\/p><p>En concreto, las casillas que van desde la 0061 hasta la 0075. Estas casillas servir\u00e1n para que puedas identificar r\u00e1pidamente el inmueble que tienes en alquiler.<\/p><p>La forma m\u00e1s f\u00e1cil de <strong>conseguir estos datos<\/strong> es fij\u00e1ndote en tu <strong>declaraci\u00f3n de la renta del a\u00f1o pasado.<\/strong> As\u00ed sabr\u00e1s que no te confundes.\u00a0<\/p><h2>Rendimientos de capital inmobiliario<\/h2><p>Seg\u00fan la Agencia Tributaria, <strong>\u201ctienen la consideraci\u00f3n de rendimientos del capital inmobiliario los que se deriven del arrendamiento (\u2026) cuya titularidad corresponda al contribuyente y no se hallen afectos a actividades econ\u00f3micas realizadas por el mismo\u201d.<\/strong><\/p><p>Explic\u00e1ndolo de otra forma, son los <strong>ingresos provenientes por la explotaci\u00f3n de un inmueble,<\/strong> en este caso del alquiler.<\/p><h2>\u00bfPuedo aplicar reducciones en la declaraci\u00f3n de la renta al alquilar mi piso?<\/h2><p>Gracias a la <strong>Ley sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF),<\/strong> si alquilas tu piso a un inquilino que va a residir ah\u00ed de forma habitual, <strong>solo tendr\u00e1s que tributar el 40% de los beneficios que obtengas de ese alquiler.\u00a0<\/strong><\/p><p>Esta ley permite al arrendador <strong>deducirse el 60% de la carga impositiva sobre el arrendamiento neto<\/strong> que se ha obtenido gracias al alquiler.<\/p><p>El <strong>requisito<\/strong> obligatorio es que <strong>la vivienda se alquile como residencia habitual del inquilino<\/strong>. Por ello, los alquileres destinados a oficinas, comercios o despachos est\u00e1n excluidos.<\/p><h2>Gastos derivados del contrato de alquiler de vivienda<\/h2><p>Seg\u00fan la Agencia Tributaria, \u201c<strong>son deducibles los gastos ocasionados por la formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, subarriendo, cesi\u00f3n o constituci\u00f3n del derecho y los de defensa de car\u00e1cter jur\u00eddico relativo a los bienes, derechos o rendimientos\u201d.<\/strong> Por tanto, puedes deducirte los gastos del contrato del alquiler.\u00a0<\/p><h2>\u00bfPuedo deducir los suministros de los muebles que compr\u00e9 para mi piso en alquiler?<\/h2><p>Si como propietario del piso te has encargado de sustituir el sof\u00e1, o cualquier otro mueble, <strong>puedes deducirlo como gastos amortizables en el IRPF,<\/strong> debido a que es un <strong>gasto que se efect\u00faa con regularidad<\/strong> con el fin de mantener el uso normal de los bienes.<\/p><p>Podr\u00e1s<strong> deducirte un 10% del valor de dicho electrodom\u00e9stico o mobiliario en el apartado de Amortizaciones.<\/strong> Adem\u00e1s, si la financiaste, tambi\u00e9n podr\u00e1s incluir la parte destinada al pago de los intereses.<\/p><h2>\u00bfPuedo desgravar la compra de una vivienda?<\/h2><p>Para que esta acci\u00f3n sea v\u00e1lida <strong>deben de cumplirse tres requisitos:<\/strong><\/p><ul><li>Que se trate de tu residencia habitual.<\/li><li>Que se haya comprado mediante financiaci\u00f3n ajena (hipoteca).<\/li><li>Que la compra se haya efectuado antes del 1 de enero de 2013.<\/li><\/ul><p>Como dec\u00edamos, si el contrato de hipoteca es posterior a 2013 la compra de una vivienda no desgrava. Adem\u00e1s,<strong> la adquisici\u00f3n de una segunda vivienda no tiene deducciones.<\/strong><\/p><p>Si cumples los requisitos, puedes incluir en la declaraci\u00f3n de la renta los intereses que hayas abonado, los gastos derivados de la financiaci\u00f3n y el capital amortizado. As\u00ed, <strong>podr\u00e1s desagravar hasta un 15% (sobre una cantidad m\u00e1xima de 9.040 euros).<\/strong><\/p><h2>\u00bfPuedo desgravar la compra de una vivienda?<\/h2><p>El porcentaje que se paga por el alquiler var\u00eda en funci\u00f3n de los tipos generales de IRPF. En el a\u00f1o 2021,<strong> los tramos del IRPF son los siguientes:<\/strong><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-10af287 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"10af287\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a071ba8\" data-id=\"a071ba8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8a15512 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"8a15512\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"285\" height=\"573\" src=\"https:\/\/hogarea.house\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Tramos-IRPF.png\" class=\"attachment-2048x2048 size-2048x2048 wp-image-47521\" alt=\"Tramos IRPF\" srcset=\"https:\/\/hogarea.house\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Tramos-IRPF.png 285w, https:\/\/hogarea.house\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Tramos-IRPF-149x300.png 149w\" sizes=\"(max-width: 285px) 100vw, 285px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8e91647 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8e91647\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-dd86e1e\" data-id=\"dd86e1e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c20bbf2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c20bbf2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Este nuevo tramo entrar\u00e1 en 2022,<\/strong> cuando se tenga que presentar la declaraci\u00f3n correspondiente al ejercicio de 2021.<\/p><h2>\u00bfC\u00f3mo calculo los ingresos \u00edntegros de arrendamiento de un inmueble?<\/h2><p>Los <strong>ingresos \u00edntegros son todos aquellos que recibes por el alquiler de un piso,<\/strong> ya sea en met\u00e1lico o en especie (es decir, a cambio de bienes o servicios). Debes incluir obligatoriamente:<\/p><ul><li>Todas las cantidades de la renta del alquiler.<\/li><li><strong>Las repercusiones que como propietario realices al inquilino<\/strong> (ya sea por obras, servicios o tributos).<\/li><li><strong>El importe correspondiente a los bienes que has cedido junto a la vivienda<\/strong> (por ejemplo, cuando un piso est\u00e1 equipado con muebles y electrodom\u00e9sticos).<\/li><\/ul><h2>Ejemplo: \u00bfCu\u00e1nto pagar\u00edas por alquilar un piso?\u00a0<\/h2><p>Para que puedas entenderlo mejor, te mostramos <strong>este peque\u00f1o ejemplo c\u00f3mo se tributa el alquiler<\/strong> de inmuebles:<\/p><p>Ana tiene una casa que alquila durante todo el a\u00f1o y presenta las siguientes cifras:<\/p><ul><li>Ingresos por el alquiler: <strong>13 000 \u20ac.<\/strong><\/li><li>Hipoteca: intereses de <strong>1000 \u20ac.<\/strong><\/li><li>Seguro de la casa: <strong>250 \u20ac.<\/strong><\/li><li>Gastos de comunidad: <strong>750 \u20ac (62,50 \u20ac al mes).<\/strong><\/li><li>IBI: <strong>600 \u20ac.<\/strong><\/li><li>Gastos de conservaci\u00f3n: <strong>200 \u20ac.<\/strong><\/li><li>Amortizaci\u00f3n del inmueble:<strong> 50 \u20ac.<\/strong><\/li><\/ul><p>Con estos datos, los ingresos de Ana suman <strong>13.000 \u20ac,<\/strong> a los que restar\u00e1 un total de <strong>2.850 \u20ac<\/strong> en gastos deducibles. El resultado es que su ganancia neta ser\u00e1 de <strong>10.150 \u20ac.<\/strong><\/p><p>Sobre este capital Ana puede aplicar <strong>una reducci\u00f3n del 60%,<\/strong> por lo que esa cifra pasar\u00e1 a ser de<strong> 4.060 \u20ac.<\/strong> Este ser\u00e1 el dinero que finalmente integrar\u00e1 en la declaraci\u00f3n de la renta dentro de la base imponible general. Es decir, el <strong>dinero que sumar\u00e1 al salario y otros ingresos que no provengan de inversiones.<\/strong><\/p><h2>Deducciones por alquilar tu vivienda en la renta<\/h2><p>Te especificamos los gastos que se pueden deducir por el alquiler de tu piso seg\u00fan Hacienda:<\/p><ul><li><strong>Los intereses de la hipoteca<\/strong> o el pr\u00e9stamo para la reforma. Estos gastos se marcan en la casilla 0105 de la renta.<\/li><li><strong>Gastos de administraci\u00f3n y porter\u00eda:<\/strong> Nuevamente, aqu\u00ed podr\u00edamos a\u00f1adir la comunidad o los servicios relacionados con la finca.<\/li><li><strong>Gastos en mobiliario:<\/strong> Se debe marcar en la casilla 0107 del IRPF.<\/li><li><strong>Impuestos y tasas que repercutan a la vivienda<\/strong> (IBI, tasas de limpieza, recogida de basuras o alumbrado\u2026) Tendr\u00e1s que marcar la casilla 0115 del IRPF.<\/li><li><strong>Gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n:<\/strong> Es imprescindible no confundir conservaci\u00f3n con mejora. Estos gastos se estipulan en la casilla 0107 de la renta.<\/li><\/ul><h2>\u00bfQu\u00e9 ocurre si no declaro el alquiler de mi piso?<\/h2><p>El momento que Hacienda descubre que una persona no ha declarado el alquiler, se pone en contacto con el contribuyente para ofrecerle lo que se conoce como una <strong>\u2018declaraci\u00f3n paralela al IRPF\u2019.<\/strong><\/p><p>En esta declaraci\u00f3n, el arrendador declara los ingresos obtenidos por el <strong>alquiler sin opci\u00f3n de aplicarse la reducci\u00f3n del 60%.<\/strong><\/p><p>En paralelo, <strong>abren un expediente sancionador al contribuyente<\/strong> por no haber declarado el alquiler. El importe de esta multa puede variar en funci\u00f3n del fraude cometido, si bien puede oscilar entre el 50 y el 150% de la cantidad defraudada.<\/p><h2>Conclusiones<\/h2><ol><li>Debes de<strong> comunicar en todo momento<\/strong> los beneficios del alquiler a Hacienda.<\/li><li>Si no declaras a Hacienda puedes llevarte <strong>una sanci\u00f3n econ\u00f3mica m\u00e1s elevada<\/strong> que los impuestos que debes pagar.<\/li><li>Lo mejor es que te asesores con expertos inmobiliarios, como los de <b>HOGAREA<\/b>, para que te despejen cualquier duda y te gu\u00eden en todo momento de tu declaraci\u00f3n.<\/li><\/ol><p>Para estos casos nuestro equipo de <b>HOGAREA<\/b>, con m\u00e1s de<strong> 18 a\u00f1os de experiencia te ayudar\u00e1 durante todo el proceso de alquiler,<\/strong> incluyendo el procesos de declaraci\u00f3n de la renta ante Hacienda. Contacta a nuestro experto en alquileres: +34 625 01 27 99, tambi\u00e9n puedes completar nuestro <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/contacto\/\">formulario web<\/a>, seguirnos en <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/hogarea.house\">Facebook<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/hogareahouse\/\">Instagram<\/a> y <a href=\"https:\/\/twitter.com\/hogarea_house\">Twitter<\/a> o vis\u00edtanos en nuestra oficina: Calle Barcelona, 25 Bajos, 08901, Hospitalet de Llobregat<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s considerando poner en alquiler uno de tus inmuebles, entonces es fundamental que sepas c\u00f3mo tienes que declarar la renta del alquiler de tu piso.\u00a0 \u00bfNo sabes c\u00f3mo declarar la renta? \u00a1Tranquilo! En HOGAREA nos encargamos de cont\u00e1rtelo. 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