{"id":38398,"date":"2022-11-09T12:32:59","date_gmt":"2022-11-09T12:32:59","guid":{"rendered":"https:\/\/hogarea.house\/?p=38398"},"modified":"2026-01-14T12:38:50","modified_gmt":"2026-01-14T11:38:50","slug":"alquilar-piso-vacio-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogarea.house\/en\/alquilar-piso-vacio-barcelona\/","title":{"rendered":"Claves para alquilar un piso vac\u00edo en Barcelona de forma rentable y segura"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"38398\" class=\"elementor elementor-38398\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-46250d1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"46250d1\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a64a73c\" data-id=\"a64a73c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11ec47e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"11ec47e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/hogarea.house\/quiero-alquilar\/\"><strong>Alquilar un piso vac\u00edo en Barcelona<\/strong><\/a> puede ser una tarea desafiante, pero con las claves adecuadas, podr\u00e1s encontrar el inmueble perfecto para ti. Seg\u00fan un estudio reciente, la demanda de alquiler de pisos vac\u00edos en la ciudad ha aumentado considerablemente en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que hace que sea crucial t<strong>omar las medidas necesarias para alquilar con seguridad.<\/strong><\/p><p>Una de las primeras claves para alquilar un piso vac\u00edo en Barcelona es asegurarte de que <strong>la inmobiliaria con la que trabajas sea confiable y transparente<\/strong>. Antes de firmar cualquier contrato, es importante verificar que no haya ning\u00fan desperfecto en el inmueble y contratar los servicios de un profesional para realizar una inspecci\u00f3n completa.<\/p><p>Adem\u00e1s, es esencial<strong> entender el coste del alquiler, la fianza y cualquier gasto adicional<\/strong> que pueda surgir durante el proceso. Garantizar la privacidad y la seguridad del inquilino frente a terceros es tambi\u00e9n un factor determinante a la hora de tomar la decisi\u00f3n de alquilar un piso vac\u00edo en Barcelona. Finalmente, invertir en un piso vac\u00edo puede resultar atractivo si buscas ahorrar en el largo plazo, pero siempre es crucial hacerlo con seguridad.<\/p><p>Esta debe ser una de las preguntas que seguramente te haces cuando tienes un piso vac\u00edo y <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/quiero-alquilar\/\">disponible para alquilar<\/a>,<strong>\u00a0para saber la respuesta sigue leyendo nuestro blog.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-86b2590 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"86b2590\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f3fecb3\" data-id=\"f3fecb3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-852689a elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"852689a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;,&quot;h3&quot;,&quot;h4&quot;,&quot;h5&quot;,&quot;h6&quot;],&quot;marker_view&quot;:&quot;numbers&quot;,&quot;no_headings_message&quot;:&quot;No se ha encontrado ning\\u00fan encabezado en esta p\\u00e1gina.&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tTabla de contenidos\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__852689a\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<svg class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin e-font-icon-svg e-eicon-loading\" aria-hidden=\"true\" viewBox=\"0 0 1000 1000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M500 975V858C696 858 858 696 858 500S696 142 500 142 142 304 142 500H25C25 237 238 25 500 25S975 237 975 500 763 975 500 975Z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-76c7280 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"76c7280\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-263b2b4\" data-id=\"263b2b4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1557700 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1557700\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>\u00bfQu\u00e9 necesito para alquilar mi piso vac\u00edo?<\/h2><p>Antes que nada, debemos saber la situaci\u00f3n actual del piso vac\u00edo que queremos alquilar. <strong>\u00bfEs la primera vez que alquilamos este piso? \u00bfEs un piso que ya hemos alquilado? \u00bfEs un piso de inversi\u00f3n? \u00bfEs una herencia?<\/strong><\/p><p>En cualquiera de estos casos lo primero que tienes que verificar es si <strong>cumples con los requerimientos legales m\u00ednimos para poder alquilar el piso,\u00a0<\/strong>por ejemplo, la c\u00e9dula de habitabilidad, referencia catastral, certificado energ\u00e9tico, entre otros documentos de propiedad que debes de tener en regla.<\/p><p>Adem\u00e1s, si tu intenci\u00f3n es alquilar tu piso vac\u00edo como alquiler tur\u00edstico debes\u00a0<strong>obtener la licencia correspondiente<\/strong>\u00a0otorgada por el ayuntamiento.<\/p><p>Obtener esta licencia parece sencillo, pero este proceso se ha complicado debido a la decisi\u00f3n del Ayuntamiento de Barcelona (en l\u00ednea con el PEUAT), de no <strong>otorgar m\u00e1s licencias a viviendas vacacionales ni ampliar las plazas de las ya registradas.<\/strong> Los barrios con una carga de viviendas tur\u00edsticas de m\u00e1s de 5000 pisos como Vila Ol\u00edmpica, Hostafrancs, Poble Sec, Ciutat Vella y Eixample y se han visto afectados.\u00a0<\/p><h3>Otros requisitos a considerar son:<\/h3><ol><li><strong>No puedes tener m\u00e1s inquilinos que los que establece la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/strong><\/li><li><strong>Alquilar la vivienda al menos dos veces al a\u00f1o.<\/strong><\/li><li><strong>El per\u00edodo de alquiler no podr\u00e1 exceder nunca de los 31 d\u00edas seguidos para un mismo inquilino.<\/strong><\/li><li><strong>El piso tiene que contar con muebles y enseres suficientes como para poder funcionar como alojamiento, m\u00e1s por supuesto, estar en buenas condiciones de higiene.<\/strong><\/li><\/ol><h2>\u00bfEn qu\u00e9 estado debe estar mi propiedad?<\/h2><p>La <strong>obligaci\u00f3n principal<\/strong> que se debe cumplir antes de alquilar un piso vac\u00edo es que debe contar con las <strong>caracter\u00edsticas m\u00ednimas de habitabilidad, higiene y ciudad.<\/strong> Tanto las instalaciones el\u00e9ctricas, sanitarias, la pintura y los cerramientos deben estar en \u00f3ptimas condiciones, esto tambi\u00e9n te ayuda a alquilar tu piso de forma m\u00e1s r\u00e1pida y segura, adem\u00e1s de evitar diversos problemas con tus pr\u00f3ximos inquilinos.<\/p><p>En el caso que<strong> decidas alquilar tu piso para turistas<\/strong>, estos requisitos tambi\u00e9n son obligatorios para <strong>obtener la licencia tur\u00edstica,<\/strong> adem\u00e1s de algunas condiciones habituales como contar con enseres y muebles suficientes para funcionar como un alojamiento.\u00a0<\/p><h2>\u00bfCu\u00e1l de las opciones tiene m\u00e1s rentabilidad?<\/h2><p>Los pisos tur\u00edsticos pueden ofrecer una mayor rentabilidad <strong>si se alquila de forma continua durante todo el a\u00f1o,<\/strong> esto es debido a la cantidad de inquilinos que van a alquilarte el piso en corto plazo y con un precio m\u00e1s elevado.\u00a0<\/p><p>Para que un <strong>piso tur\u00edstico te sea rentable necesitar estar alquilada por lo menos 21 d\u00edas al mes<\/strong>, por lo tanto, la ocupaci\u00f3n necesaria para alcanzar rentabilidad est\u00e1 entre el 60 y 80%. En mayo de este a\u00f1o la tasa de ocupaci\u00f3n espa\u00f1ola estaba en un 58%.<\/p><p>Aunque la\u00a0pandemia provoco que la demanda de pisos tur\u00edsticos se vea afectada dr\u00e1sticamente en el \u00faltimo a\u00f1o, un ejemplo fue que casi el 40% de propietarios de pisos de alquiler vacacional decidieron pasarse al residencial, en el \u00faltimo a\u00f1o si se evidencia un aumento en el porcentaje de turistas.<\/p><p>Como ver\u00e1s el <strong>alquiler tur\u00edstico<\/strong> pude llegar a ser m\u00e1s rentable, pero si suele verse m\u00e1s afectado ante diversas crisis, caso contrario paso con el alquiler residencial que tuvo un <strong>incremento en su demanda<\/strong> durante la pandemia, debido a que las personas buscaban pisos y casas con exteriores, terrazas, zonas comunes abiertas y que est\u00e9n ubicados en barrios alejados del centro de la ciudad.\u00a0<\/p><p>Lo que si podemos asegurarte es que <strong>la opci\u00f3n menos rentable de todas es tener tu piso vac\u00edo sin alquilar,<\/strong> en <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/\">HOGAREA<\/a> te asesoramos y guiamos en todo el proceso si tomas la decisi\u00f3n de alquilar tu piso de forma residencial.\u00a0<\/p><h2>\u00bfCu\u00e1l es m\u00e1s segura, alquiler residencial o tur\u00edstico?<\/h2><p>La decisi\u00f3n de elegir algunas de estas opciones es completamente personal, pero si <strong>se deben tener algunas consideraciones antes de hacerlo.\u00a0<\/strong><\/p><p>Si es que priorizas la rentabilidad a corto plazo y asumes un riesgo mayor, o por el contrario,<strong> prefieres tener un ingreso mensual seguro<\/strong> y poder dormir todas las noches sin la preocupaci\u00f3n de que cada semana el piso se quede vac\u00edo, el estresante proceso de buscar un inquilino constantemente, limpiar, reponer, entregar llaves, amueblar, entre otras cosas que pueden llegar a ser un dolor de cabeza.<\/p><p>Imag\u00ednate <strong>tener la tranquilidad de que tu piso ya est\u00e1 alquilado por un largo periodo de tiempo<\/strong> con inquilinos de confianza y la seguridad financiera de tener todos los meses el dinero de tu renta transferida de forma puntual. En estos casos HOGAREA convierte ese sue\u00f1o en realidad debido a que nos encargamos de garantizar los pagos mensuales y seleccionamos a los inquilinos ideales.<\/p><p>Adem\u00e1s,\u00a0<strong>si escoges el alquiler tur\u00edstico debes tener en cuenta la temporalidad,<\/strong> la rotaci\u00f3n de inquilinos y los factores externos asociados al mercado como la crisis sanitaria que venimos afrontando. A todo esto, s\u00famale una mayor carga de tiempo y trabajo debido a la rotaci\u00f3n.<\/p><p>Debes tener muy en cuenta todos estos puntos antes de que tomes la decisi\u00f3n final, uno tiene que saber como jugar bien sus cartas.\u00a0<\/p><p>Para estos casos nuestro equipo de HOGAREA, con m\u00e1s de 18 a\u00f1os de experiencia te ayudar\u00e1 durante todo el proceso de alquiler\u00a0<\/p><p>Te brindaremos toda la informaci\u00f3n que necesitas para que puedas tomar una decisi\u00f3n, contacta con nuestro experto en alquileres: +34 625 01 27 99, tambi\u00e9n puedes completar nuestro <a href=\"https:\/\/hogarea.house\/contacto\/\">formulario web<\/a>, seguirnos en <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/hogarea.house\">Facebook<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/hogareahouse\/\">Instagram<\/a> y <a href=\"https:\/\/twitter.com\/hogarea_house\">Twitter<\/a> o vis\u00edtanos en nuestra oficina: Calle Barcelona, 25 Bajos, 08901, Hospitalet de Llobregat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquilar un piso vac\u00edo en Barcelona puede ser una tarea desafiante, pero con las claves adecuadas, podr\u00e1s encontrar el inmueble perfecto para ti. 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