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驴Invertir en pisos de alquiler genera rentabilidad?

Publicado por Hogarea en 11/07/2022
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隆Hola Propietario! 馃憢 Como ya puedes leer en el t铆tulo en esta ocasi贸n te responderemos todas tus dudas y te daremos las claves para poder invertir en pisos de alquiler y generar rentabilidad. 馃搱

Existen varias opciones de inversi贸n como la compra de un segundo piso para alquilarlo, tambi茅n tienes la opci贸n de los fondos de renta fija o el crowdfunding inmobiliario. 馃攳

En todo caso debes saber que invertir en pisos de alquiler si es una opci贸n muy segura y rentable 馃憤, ya que obtendr谩s ingresos extra todos los meses, para comenzar debes asegurarte de encontrar a un buen perfil de inquilino y redactar adecuadamente el contrato de alquiler. 馃摐

De todas formas, vamos a explicar punto por punto las mejores formas y opciones de invertir para alquilar 馃憞

驴Qu茅 debo tener en cuenta cuando compre un inmueble para alquilar?

Encontrar un segundo inmueble para invertir es trabajoso, debes tener paciencia y hacer una b煤squeda exhaustiva. 馃暤

Adem谩s, antes de comprar el piso tienes que tener en cuenta varios aspectos, c贸mo:

  • La ubicaci贸n de la vivienda
  • Su precio (y posible revalorizaci贸n)
  • Los costes de mantenimiento
  • Las posibles reformas y mejoras
  • Los gastos de comunidad
  • Los impuestos

Tipos de alquileres para inversores

馃彙 Va a depender del tipo de inquilino que est茅s buscando o la ubicaci贸n del piso, te vamos a explicar los diferentes tipos de alquileres que debes tener en cuenta al invertir en tu segundo inmueble:聽

1) Alquiler estacional 馃彔

Este tipo de alquiler es el m谩s id贸neo para determinadas 茅pocas del a帽o debido a que tendr谩s rentabilidad en funci贸n del lugar y el momento.

Por ejemplo, una casa cerca de la monta帽a en invierno para hacer rutas o un piso cerca del mar en verano para disfrutar de la playa y el aire libre. 馃尋

Sin embargo, estar谩s constantemente cambiando de inquilinos, realizando limpiezas y reparaciones del piso, as铆 que tienes que tener en cuenta si dispones del dinero y del tiempo necesario para gestionarlo.聽

2) Alquiler para estudiantes 馃懆鈥嶐煄

Los cursos universitarios de los estudiantes 馃摃 duran aproximadamente 9 meses, as铆 que el contrato tendr铆a esa duraci贸n. Las caracter铆sticas de este tipo de inquilinos hacen que sea un tipo de alquiler m谩s arriesgado. Existe la posibilidad de que ocurran fiestas y no tengan cuidados debido a la falta de compromiso con el piso, en otros casos si existe una relaci贸n m谩s comprometida como en el alquiler de largo plazo.聽

Por otro lado, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si especifica la diferencia entre arrendamiento de vivienda y arrendamiento de temporada.

篓Ser谩 considerado un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, cuando se trate de arrendamiento de finca urbana celebrado por temporada, sea esta de invierno o cualquier otra鈥.

Esto quiere decir que el contrato es plenamente legal siempre que no sea residencia habitual del inquilino, en ese caso si se considerar铆a como un arrendamiento de vivienda y no de temporada.

3) Alquiler de vivienda compartida 馃

En algunas grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, o cuando se tiene un contrato de alquiler con estudiantes, se tiene la opci贸n de alquilar el piso por habitaciones.

Esta opci贸n suele incrementar el precio total del alquiler, pero la gesti贸n es mucho m谩s compleja debido a que no tienes solo un estudiante inquilino, sino varios. 馃槄

Dentro de este tipo de alquiler existe otra opci贸n que es la de permitir subarriendo a tu inquilino, de esta forma el inquilino se encargar谩 de gestionar los alquileres de las otras habitaciones. Esto te permitir谩 ahorrar tiempo y dinero, pero por otro lado no tendr谩s mucho control sobre el resto de inquilinos, es por eso que si eliges esta opci贸n debes asegurarte de que tu inquilino sea de mucha confianza. 馃檶

Respecto al contrato, el inquilino principal se vuelve el arrendador de los nuevos inquilinos, que pasar铆an a ser los subarrendatarios. Siguiendo esta estructura si los nuevos inquilinos incumplen el contrato el inquilino principal es el responsable frente al propietario.

4) Alquiler de larga duraci贸n 馃搵

En Hogarea esta es la opci贸n que siempre recomendamos y sin dudas es la m谩s estable. El alquiler de larga duraci贸n es ideal para familias, trabajadores de una zona en concreto o parejas que se acaban de independizar. 馃應

El piso se convierte en la vivienda habitual de tu inquilino, eso asegura que se mantendr谩 bien cuidado y se evitar谩n problemas con los vecinos, estos problemas son m谩s frecuentes en el alquiler de estudiantes o a turistas.

Si estas considerando invertir en pisos de alquiler, sin duda este es el tipo de contrato que m谩s beneficios te brinda

5) Alquiler con opci贸n a compra 馃挷

Si est谩s pensando en vender tu piso y quieres sacarle la m谩xima rentabilidad posible, el alquiler con opci贸n a compra es lo m谩s ideal.

Cobrar谩s cada mes tu renta de alquiler y, al transcurrir unos a帽os, podr谩s venderle el piso a tu inquilino. 馃攼

De esta manera ya tienes asegurado de que tu inquilino cuidar谩 el piso, ser谩 m谩s responsable, se te facilitar谩 la venta del piso y e beneficiar谩s de las ventajas fiscales mientras dure el contrato de alquiler.聽


Invertir en construir pisos de alquiler

La tendencia de construir para alquilar ya existe desde hace un tiempo en algunas partes de Europa y Estados unidos, se le conoce como 鈥渂uild to rent鈥.

馃捀 La rentabilidad del alquiler es mucho mayor a la venta debido al tiempo de vida de un inmueble, es por eso que los fondos de inversi贸n han pasado de construir para vender a construir para alquilar, adem谩s se requieren menos tramites si quieres alquilar en lugar de vender.


El crowdfunding inmobiliario

馃捇 Este m茅todo permite a las personas acceder a una plataforma online y llevar a cabo inversiones para un proyecto inmobiliario. Quiere decir que los usuarios podr谩n financiar una parte de un proyecto inmobiliario completo.

En este modelo de negocios se involucran dos partes: los inversores y los promotores inmobiliarios, y los beneficios para ambos son numerosos.

El sector inmobiliario se ha resistido a los cambios tecnol贸gicos durante a帽os, pero con la llegada del crowdfunding ha dado comienzo a su transformaci贸n digital. 馃寪

Algunas de las plataformas de Espa帽a que se dedican a este modelo de negocio son Urbanite, Evoestate, Estateguru, en muchas otras.


Con toda esta informaci贸n podemos decir que 驴Invertir en pisos de alquiler es m谩s rentable que vender?

Bueno queda bastante claro que s铆, invertir en pisos de alquiler es mucho m谩s rentable a largo plazo que vender.

Es la mejor opci贸n en caso de que quieras conservar el inmueble o que desees dej谩rselo a un familiar en herencia, adem谩s recibes ingresos fijos cada mes y evitas todos los tr谩mites burocr谩ticos que son un gasto de dinero y tiempo.

驴Ya est谩s decidido/a invertir en pisos de alquiler? 隆Grandioso! 馃槉 Sin duda conseguir谩s m谩s beneficios econ贸micos si piensas en la rentabilidad a largo plazo.


Ahora queda ver una de las partes m谩s importantes, encontrar al inquilino ideal que pueda cuidar de tu piso como si fuera el tuyo.

馃彔 Para estos casos nuestro equipo de Hogarea, con m谩s de 18 a帽os de experiencia te ayudar谩 durante todo el proceso de alquiler 馃槉 , no solo realizamos un arduo proceso de selecci贸n y validaci贸n financiera para encontrar al inquilino m谩s responsable, sino tambi茅n garantizamos los pagos de tu renta mensual por todo un a帽o para que cobres cada mes sin excepciones. 馃棟

馃敂 Contacta a nuestro experto en alquileres 馃摬: +34 625 01 27 99,聽馃寪 tambi茅n puedes completar nuestro聽formulario web聽o puedes visitarnos en nuestra oficina: 馃搷聽Calle Barcelona, 25 Bajos, 08901, Hospitalet de Llobregat

 

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