Invertir en pisos de alquiler en Hospitalet de Llobregat

Qué tener en cuenta al comprar un inmueble en Barcelona

Al comprar un inmueble para alquilar en Barcelona, es importante tener en cuenta varios aspectos. En primer lugar, es crucial analizar la demanda de alquiler en la ciudad condal, así como el mercado inmobiliario actual. También es recomendable estudiar la oferta de viviendas en diferentes zonas de la ciudad y variar los precios por metro cuadrado, ya que pueden ser más asequibles en algunos barrios cercanos al centro.

A la hora de comprar un piso, es importante tener en cuenta la ubicación y la accesibilidad al transporte público, como el metro, para atraer a potenciales inquilinos. Además, es fundamental relacionar el precio de la compraventa con la rentabilidad que se espera obtener. En general, comprar una propiedad para alquilar en Barcelona puede ser una buena opción, siempre y cuando se realice un análisis exhaustivo de la situación del mercado inmobiliario. 

Encontrar un segundo inmueble para invertir es trabajoso, debes tener paciencia y hacer una búsqueda exhaustiva. 

Te dejamos una lista de aspectos claves a tener en cuenta antes de comprar un piso: 

• La ubicación de la vivienda
• Su precio (y posible revalorización)
• Los costes de mantenimiento
• Las posibles reformas y mejoras
• Los gastos de comunidad
• Los impuestos

Tipos de alquileres para inversores en vivienda

Va a depender del tipo de inquilino que estés buscando o la ubicación del piso, te vamos a explicar los diferentes tipos de alquileres que debes tener en cuenta al invertir en tu segundo inmueble:

1. Alquiler estacional 

Este tipo de alquiler en Hospitalet es el más idóneo para determinadas épocas del año debido a que tendrás rentabilidad en función del lugar y el momento.

Por ejemplo, una casa cerca de la montaña en invierno para hacer rutas o un piso cerca del mar en verano para disfrutar de la playa y el aire libre.

Sin embargo, estarás constantemente cambiando de inquilinos, realizando limpiezas y reparaciones del piso, así que tienes que tener en cuenta si dispones del dinero y del tiempo necesario para gestionarlo.

2. Alquiler para estudiantes 

Los cursos universitarios de los estudiantes duran aproximadamente 9 meses, así que el contrato tendría esa duración. Las características de este tipo de inquilinos hacen que sea un tipo de alquiler más arriesgado. Existe la posibilidad de que ocurran fiestas y no tengan cuidados debido a la falta de compromiso con el piso, en otros casos si existe una relación más comprometida como en el alquiler de largo plazo.

Por otro lado, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si especifica la diferencia entre arrendamiento de vivienda y arrendamiento de temporada.

¨Será considerado un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, cuando se trate de arrendamiento de finca urbana celebrado por temporada, sea esta de invierno o cualquier otra”.

Esto quiere decir que el contrato es plenamente legal siempre que no sea residencia habitual del inquilino, en ese caso si se consideraría como un arrendamiento de vivienda y no de temporada.

3. Alquiler de vivienda compartida 

En algunas grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, o cuando se tiene un contrato de alquiler con estudiantes, se tiene la opción de alquilar el piso por habitaciones.

Esta opción suele incrementar el precio total del alquiler, pero la gestión es mucho más compleja debido a que no tienes solo un estudiante inquilino, sino varios. 

Dentro de este tipo de alquiler existe otra opción que es la de permitir subarriendo a tu inquilino, de esta forma el inquilino se encargará de gestionar los alquileres de las otras habitaciones. Esto te permitirá ahorrar tiempo y dinero, pero por otro lado no tendrás mucho control sobre el resto de inquilinos, es por eso que si eliges esta opción debes asegurarte de que tu inquilino sea de mucha confianza. 

Respecto al contrato, el inquilino principal se vuelve el arrendador de los nuevos inquilinos, que pasarían a ser los subarrendatarios. Siguiendo esta estructura si los nuevos inquilinos incumplen el contrato el inquilino principal es el responsable frente al propietario.

4. Alquiler de larga duración 

En HOGAREA esta es la opción que siempre recomendamos y sin dudas es la más estable. El alquiler de larga duración es ideal para familias, trabajadores de una zona en concreto o parejas que se acaban de independizar. 

El piso se convierte en la vivienda habitual de tu inquilino, eso asegura que se mantendrá bien cuidado y se evitarán problemas con los vecinos, estos problemas son más frecuentes en el alquiler de estudiantes o a turistas.

Si estas considerando invertir en pisos de alquiler, sin duda este es el tipo de contrato que más beneficios te brinda.

5. Alquiler con opción a compra 

Si estás pensando en vender tu piso y quieres sacarle la máxima rentabilidad posible, el alquiler con opción a compra es lo más ideal.

Cobrarás cada mes tu renta de alquiler y, al transcurrir unos años, podrás venderle el piso a tu inquilino. 

De esta manera ya tienes asegurado de que tu inquilino cuidará el piso, será más responsable, se te facilitará la venta del piso y e beneficiarás de las ventajas fiscales mientras dure el contrato de alquiler.

Rentabilidad de invertir en construir pisos de alquiler 

La tendencia de construir para alquilar ya existe desde hace un tiempo en algunas partes de Europa y Estados unidos, se le conoce como “build to rent”.

La rentabilidad del alquiler en Hospitalet es mucho mayor a la venta debido al tiempo de vida de un inmueble, es por eso que los fondos de inversión han pasado de construir para vender a construir para alquilar, además se requieren menos tramites si quieres alquilar en lugar de vender.

El crowdfunding inmobiliario en Hospitalet de Llobregat

Este método permite a las personas acceder a una plataforma online y llevar a cabo inversiones para un proyecto inmobiliario. Quiere decir que los usuarios podrán financiar una parte de un proyecto inmobiliario completo.

En este modelo de negocios se involucran dos partes: los inversores y los promotores inmobiliarios, y los beneficios para ambos son numerosos.

El sector inmobiliario se ha resistido a los cambios tecnológicos durante años, pero con la llegada del crowdfunding ha dado comienzo a su transformación digital. 

Algunas de las plataformas de España que se dedican a este modelo de negocio son Urbanite, Evoestate, Estateguru, en muchas otras.

¿Invertir en pisos de alquiler es más rentable que su venta?

Bueno queda bastante claro que sí, invertir en pisos de alquiler es mucho más rentable a largo plazo que vender.

Es la mejor opción en caso de que quieras conservar el inmueble o que desees dejárselo a un familiar en herencia, además recibes ingresos fijos cada mes y evitas todos los trámites burocráticos que son un gasto de dinero y tiempo.

¿Ya estás decidido/a invertir en pisos de alquiler? ¡Grandioso! Sin duda conseguirás más beneficios económicos si piensas en la rentabilidad a largo plazo.

Ahora queda ver una de las partes más importantes, encontrar al inquilino ideal que pueda cuidar de tu piso como si fuera el tuyo.

Para estos casos nuestro equipo de HOGAREA, con más de 18 años de experiencia te ayudará durante todo el proceso de alquiler , no solo realizamos un arduo proceso de selección y validación financiera para encontrar al inquilino más responsable, sino también garantizamos los pagos de tu renta mensual por todo un año para que cobres cada mes sin excepciones. 

Contacta con nuestro experto en alquileres en el +34 625 01 27 99, también puedes completar nuestro formulario web, seguirnos en Facebook, Instagram y Twitter o puedes visitarnos en nuestra oficina: Calle Barcelona, 25 Bajos, 08901, Hospitalet de Llobregat