¿Qué es mejor, vender o alquilar tu piso?

• La infraestructura y características de tu piso.
• La zona donde se encuentra ubicado.
• El estado actual del mercado inmobiliario.
• La situación personal que tiene cada uno de los propietarios.

Durante este artículo vamos a repasar las ventajas y desventajas de vender o alquilar tu piso, esto te ayudará a descubrir las diferencias entre estas opciones y puedas decidir cual es la que más te conviene.

🏠 Opción 1: Quiero vender mi piso

✅ Ventajas: ¿En qué momento es mejor vender mi piso en lugar de alquilarlo? En realidad, es en el momento en el que ya decidiste que no la necesitas ahora y ni la vas a necesitar en el futuro, teniendo en cuenta eso las principales ventajas son:

1. ¡Por fin vendí mi piso, que tranquilidad!: Tener un piso en propiedad implica estar pendiente de ella, cuidarla y eso puede traer varios problemas, pero al venderla ya no te debes de preocupar por eso.
2. Puedes evitar gastos a largo plazo: Al vender tu piso también te olvidas de los pagos mensuales de la comunidad de vecinos, del mantenimiento o reparación y todos los otros gastos que se asocian a tener una propiedad.
3. Obtienes liquidez: Si necesitas liquidez de manera urgente para poder comprar otra propiedad, invertir en un negocio o pagar una deuda, vender tu piso es una buena opción.
4. Te brinda ventajas fiscales: Al momento de la declaración de renta o al solicitar una hipoteca puente, puedes obtener ventajas fiscales en el que caso que quieras vender tu piso habitual para re invertir el dinero en un nuevo hogar.

❎ Desventajas: Ahora veamos qué desventajas puede traer si escoges la opción de vender tu piso:

1. Pierdes un patrimonio: Debes examinar bien tu situación actual y tus obligaciones a futuro, debido a que ya no contarás con ese piso para vivir o para obtener un ingreso extra.
2. Encontrar un buen comprador: Existen varios factores que influyen en el proceso para hallar a un buen comprador, usted como propietario debe saber calcular el precio de venta, diseñar un anuncio de gran impacto y además tener la casa en óptimas condiciones.
3. El proceso burocrático de venta: Uno debe invertir tiempo y dinero durante todo el proceso de venta, desde llevar a cabo los trámites de compraventa, hasta tener que lidiar con las negociaciones del precio final.

🏠 Opción 2: Quiero alquilar mi piso

✅ Ventajas: ¿En qué momento es mejor alquilar mi piso en lugar de venderlo? Cuándo puedes necesitar de esa propiedad en un futuro, te mencionamos las principales ventajas:

1. Cuentas con un patrimonio: Si por algún motivo necesitas disponer de tu piso, tienes la tranquilidad de que lo puedes hacer, además si el alquiler no resulta rentable igual tienes la opción de venderla en el futuro.
2. Obtienes ganancias a largo plazo: El ingreso extra que te brinda el alquiler mensual puede ser de mucha utilidad para cubrir diversos gastos, por ejemplo, si solicitas un préstamo hipotecario para otra propiedad.
3. Puedes invertir en revalorizar tu piso: Utilizando la técnica de reforma exprés como el Home Staging puedes realizar los cambios necesarios para revalorizar tu piso invirtiendo el dinero que ganas mensualmente por alquilarlo.
4. Es un proceso más simple y sencillo: Los contratos de alquiler de pisos se tramitan de manera más rápida y sin tanta burocracia que uno de compraventa, el cual te permite ahorrar más tiempo.

❎ Desventajas: Ahora te mencionamos las desventajas de elegir la opción de alquilar tu piso:

1. Pre-okupa-ción: Debes tener bastante cuidado al alquilar tu piso ya que siempre hay la posibilidad de que sea okupada y si no lo descubres a tiempo, puede ser complicado recuperar la propiedad.
2. Te puede tocar un mal inquilino en tu piso: La experiencia de tener que lidiar con inquilinos impagos o que no les importe mantener el cuidado de tu piso, debe ser horrible. Por eso se recomienda pedir asesoramiento a inmobiliarias que tengan experiencia en alquiler, como Hogarea, ya que te asesoramos en todo el proceso y te regalamos el mejor seguro de impago del mercado.
3. Tienes más responsabilidades a largo plazo: Aún teniendo buenos inquilinos uno sigue siendo el propietario del piso y debe estar a disposición para poder gestionar cualquier incidencia que ocurra en el día a día, además de los pagos que debes seguir realizando a la comunidad, el IBI y las posibles derramas que tengas que asumir.

Teniendo en cuenta lo que hemos hablado, al final cual es la mejor opción ¿Vender o alquilar? 🤔

🔒 Antes de tomar una decisión primero debes analizar con calma las necesidades que tienes como propietario y también investigar sobre el mercado, de todas formas, te damos estas recomendaciones:

• Vender tu piso es mejor si: Necesitas una buena suma de dinero a corto plazo o no tienes el tiempo ni recursos para atender a los inquilinos.
• Alquilar tu piso es mejor si: Te conviene más tener una rentabilidad a largo plazo, eres consciente de que vas a necesitar de tu piso en el futuro y también si lo quieres dejar como herencia a tus hijos o familiares cercanos. 

De todas formas, si quieres vender o alquilar tu piso, en Hogarea contamos con experiencia y especialistas en el sector inmobiliario que van acompañarte durante todo el proceso para lo que necesites, sabemos que cada caso es único y por eso primero queremos charlar contigo. 🤝

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