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Cómo vender un piso con inquilino en Barcelona

Publicado por Hogarea en 22/09/2023
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En nuestro día a día tratamos con muchas situaciones diferentes a la hora de querer vender o comprar un piso. Hoy queremos daros respuesta a la pregunta: ¿Se puede vender un piso con inquilino? La respuesta es SI, se puede vender un piso con inquilino o, en el otro caso, se puede comprar un piso que tiene un inquino.

Vender un piso, como decimos siempre, es una de las tareas más complejas e importantes que podemos encontrarnos y esta tarea puede parecer aun más compleja si ya tienes un inquilino en tu hogar. No te preocupes, ¡No es misión imposible ni mucho menos! Eso si, hay unos pasos a seguir si quieres realizar la venta de manera segura y sin sorpresas.

Desde HOGAREA hemos recopilado los pasos que debes seguir y lo que debes tener en cuenta si lo que quieres es vender tu piso con inquilino:

Tabla de contenidos

1. Explícale la situación del piso alquilado al inquilino

Si estás buscando vender un piso con inquilino en Barcelona, es importante explicarle la situación al inquilino. Debes informarle claramente sobre tus intenciones de vender la vivienda y asegurarte de que entienda los términos del contrato de arrendamiento. Es esencial ser transparente sobre todo el proceso de venta y el impacto que esto tendrá en su situación habitacional. 

Explícale todos los pasos a seguir: cuando irá el fotógrafo a hacer las fotos, como debe preparar el piso antes de las visitas… Intenta acordar los mejores momentos para realizar las visitas para que no se sienta incomodo y esto interfiera lo menos posible en su día a día. Piensa que la colaboración de tu inquilino facilitará mucho todo el proceso.

También es necesario discutir el precio de venta y cualquier derecho de tanteo que pueda estar presente en el contrato. En Barcelona, existen regulaciones específicas para la venta de pisos alquilados, y el inquilino tiene el derecho de adquirir la vivienda en primer lugar si decide hacer uso de su derecho de tanteo. Por lo tanto, es importante explicarle al inquilino cómo funciona este derecho y qué opciones tienen en caso de que decidan adquirir la propiedad o buscar una nueva vivienda. Trabajar de manera transparente y colaborativa con el inquilino es la clave para vender un piso con inquilino en Barcelona.

2. Derecho preferente de comprar la vivienda 

Un dato muy importante es que EL INQUILINO TIENE DERECHO PREFERENTE DE COMPRAR LA VIVIENDA según lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Según lo establecido el vendedor debe informar al inquilino del precio y las condiciones de venta para que este pueda decidir si comprar el inmueble o no, para ello cuenta con 30 días naturales. Si en el paso de este tiempo el inquilino no contesta o rechaza la oferta el vendedor tiene vía libre para vender el piso a otra persona.

Una de las claves para vender un piso con inquilino en Barcelona es el derecho preferente de comprar la vivienda. Este derecho le otorga al inquilino la posibilidad de adquirir la propiedad antes que cualquier otro comprador. Al momento de vender una casa alquilada, es importante tener en cuenta este aspecto, ya que el inquilino podría estar interesado en comprar el piso. 

En caso de que el inquilino ejerza su derecho preferente, la venta se realizará directamente con él y el precio de la vivienda será acordado entre ambas partes. Sin embargo, si el inquilino decide no comprar la vivienda, el propietario podrá proceder a la venta del piso a cualquier otro interesado. Es necesario tener en cuenta que la venta de una vivienda alquilada puede ser un proceso más complicado, ya que se deben respetar los derechos del inquilino y obtener su consentimiento para mostrar la propiedad a posibles compradores. 

Existe la posibilidad de poner una cláusula en el contrato de alquiler que especifique que el inquilino renuncia a este derecho, de ser el caso, el dueño puede vender su piso sin tener que esperar si el inquilino quiere comprar, eso si, deberá informarlo con 30 días de antelación para que pueda mudarse.

3. Continuidad del contrato de alquiler 

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos el nuevo propietario deberá dar continuidad al contrato vigente de alquiler hasta su vencimiento. Esto puede resultar muy beneficioso para alguien que quiere invertir y obtener ganancias desde el primer momento ya que contará con una rentabilidad inmediata.

Existe otra opción que es llegar a un acuerdo con el inquilino para finalizar el contrato antes de su fecha, esto tendrá que constar en el contrato de compra y en un nuevo documento de formalización de finalización de contrato de alquiler.

Si estás pensando en vender tu vivienda en Barcelona y esta se encuentra alquilada, es importante que tengas en cuenta la continuidad del contrato de alquiler. Aunque puede ser posible vender un piso alquilado, es necesario notificar al inquilino sobre la venta de la propiedad. Debes informarle por escrito, con al menos 30 días de anticipación, acerca de tu intención de vender el inmueble.

Es recomendable que acompañes esta notificación con una copia del contrato de compraventa y una carta que indique las condiciones de la continuación del contrato de alquiler. Esto brindará seguridad tanto al inquilino como al potencial comprador, ya que el inquilino podrá continuar viviendo en el piso bajo las mismas condiciones y el comprador estará al tanto de la existencia de un contrato de alquiler en vigor. De esta manera, podrás llevar a cabo la venta de tu piso sin complicaciones y cumpliendo con la normativa vigente. 

4. Informar al futuro comprador de la situación del inmueble

Es muy importante notificar al futuro comprador de la situación actual del inmueble en ambos casos, tanto si el inquilino debe continuar con su contrato como si no. Ya que si no se informa esto puede echar para atrás al comprador y suponer una perdida de tiempo para ambas partes.

Se debe informar al futuro comprador de esta situación. La presencia de un inquilino puede influir en la decisión de comprar la propiedad, ya que algunos compradores podrían no estar interesados en adquirir un inmueble con una persona viviendo en él. Por lo tanto, es fundamental comunicar al inquilino tu intención de vender para que esté al tanto de la situación y pueda decidir si desea continuar viviendo en la casa o buscar otro lugar. Además, si decides vender la propiedad estando el inquilino en ella, es recomendable contar con el apoyo de una inmobiliaria en Barcelona especializada en este tipo de transacciones, que pueda asesorarte y gestionar la venta de manera eficiente y respetuosa con los derechos del inquilino.

5. Posibles dificultades del piso con inquilino

Cuando se decide vender un piso alquilado en Barcelona, se pueden presentar algunas dificultades. En primer lugar, la presencia de un inquilino puede dificultar la venta, ya que algunos compradores prefieren adquirir una vivienda vacía. Además, la nueva ley de vivienda en España establece que los nuevos propietarios deben respetar los contratos de alquiler existentes, lo que significa que no pueden echar al inquilino de manera inmediata. Esto puede desmotivar a posibles compradores. Sin embargo, es posible negociar con el inquilino para intentar llegar a un acuerdo que beneficie a ambas partes. Por ejemplo, se puede ofrecer una compensación económica o buscar una solución alternativa para el inquilino, como ayudarlo a encontrar una nueva vivienda. A pesar de las dificultades, es posible vender un piso con inquilino en Barcelona, pero es importante estar informado sobre los derechos y deberes de ambas partes y buscar el asesoramiento adecuado.

En el caso de que el comprador necesitara recurrir a financiación, vender un piso con inquilino puede llegar a complicarse. Esto es debido a que los bancos suelen considerar que un piso que tiene inquilino cuenta como una carga y pueden llegar a restar entre un 15-20% del valor a nivel de tasación bancaria por lo que el comprador tendría que contar con más dinero de entrada para poder acceder a la hipoteca. Desde HOGAREA disponemos de departamento financiero propio: ACCESIA, nuestros compañeros cuentan con más de 15 años de experiencia en el sector con acuerdos bancarios a nivel nacional con todas las entidades bancarias, por lo que podemos controlar y solventar todos los problemas que puedan surgir a la hora de conseguir la mejor hipoteca para este caso. 

Como ves vender un piso con inquilino es una transacción más habitual de lo que parece y puede ser una gran inversión. Desde HOGAREA te asesoraremos y te acompañaremos en todo momento, sea para comprar o vender, para que te sientas seguro y totalmente informado.

Si te ha quedado alguna duda al respecto o tienes otras dudas contáctanos a través de hola@hogarea.house para que podamos ayudarte.

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