Impuestos y gastos por comprar viviendas | Compra de viviendas

Gastos de compraventa de una vivienda

Comprar una vivienda es una decisión importante, pero también implica unos gastos y impuestos adicionales a tener en cuenta. Estos gastos están asociados a la compra de una casa, y pueden variar dependiendo del valor de la vivienda y de si es nueva o de segunda mano. Además del precio del inmueble, existen gastos de compra que incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios de la agencia inmobiliaria, los gastos de notaría y los gastos de registro de la propiedad. También puede haber gastos asociados a la solicitud de un préstamo hipotecario, como por ejemplo los gastos de tasación y los gastos de apertura de la hipoteca. Es importante tener en cuenta todos estos factores antes de tomar la decisión de comprar una vivienda, ya que pueden suponer un desembolso importante y afectar a la capacidad de endeudamiento del comprador.

Dentro de los gastos de compraventa el comprador tiene que asumir lo siguiente:

• Los gastos de Notaría para la escrituración pública, estos gastos que se denominan aranceles notariales y que están regulados por el Estado, se sitúan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.
• Los gastos del Registro de la Propiedad para inscribir las Escrituras previamente firmadas por el notario en el registro y que también se denominan aranceles y también están regulados por el Estado, que oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
• Los gastos de la Gestoría, que es un gasto opcional pero que normalmente se contrata para tramitar la inscripción de la escritura y la liquidación de los impuestos y aunque depende de la agencia contratada normalmente ronda los 300€.
• También es recomendable obtener una Nota Simple, que se solicita el Registro de la Propiedad y cuesta solamente unos 9€, pero que sirve para que el propietario compruebe que todos los datos están correctos y aparece tanto la titularidad del inmueble como que esté libre de cargas.

Impuestos por la compra de viviendas

Al momento de realizar una compra de vivienda, es importante tener en cuenta los impuestos y gastos asociados a esta transacción. Uno de los impuestos más relevantes es el impuesto sobre actos jurídicos documentados, el cual debe ser pagado al registrar la compra de la vivienda. Este impuesto varía según la comunidad autónoma, por lo que es necesario conocer las tasas correspondientes en cada caso. Además del impuesto, también se deben considerar otros gastos como los honorarios del notario y los gastos de registro de la propiedad. Por otro lado, si se decide contratar una hipoteca para financiar la compra, también se deben tener en cuenta los gastos asociados a este proceso, como los honorarios de la entidad bancaria y los gastos de gestoría. Al momento de adquirir una vivienda, es fundamental tener presente todos los gastos e impuestos que conlleva, tanto en el registro de la compra como en la contratación de una hipoteca.

Aquí tienes los puntos clave que tener en cuenta al comprar una vivienda:

• La compra de una vivienda conlleva el pago de una serie de tributos económicos o estatales asociados a la compraventa y que dependen del tipo de vivienda que se compre.
• Si es una vivienda nueva: en este caso hay que pagar el IVA que corresponde a un 10% para las viviendas en general y a un 4 % para las viviendas de VPO.
• Si es una vivienda de segunda mano: en este caso hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que dependen de cada comunidad autónoma.

Gastos e impuestos de compra de una vivienda en Cataluña

En Cataluña en concreto en Impuesto de Transmisiones Patrimoniales supone entre un 10% y un 11% en general, y existe un tipo reducido al 5% para familias numerosas, para personas menores de 32 años o personas con minusvalía.

Por su parte, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, tiene una cuota fija que es la misma para todo el territorio nacional y cuesta 0,30€ por pliego y 0,15€ por folio, y otra cuota gradual o variable, que se aplica a las escrituras, y que en el caso de Cataluña, corresponde a un tipo general del 1,5% y a un tipo reducido del 0,5% para viviendas de menores de 32 años o con una discapacidad igual o superior al 33%.

El plazo estipulado para la liquidación de estos impuestos es de 30 días desde la firma de la escritura de compraventa, en el caso de no realizar la liquidación durante este tiempo, se aplicará un recargo. Gastos de la hipoteca Si se va solicitar una hipoteca para la compra de la vivienda hay que incluir los gastos derivados de la misma.

Al comprador le corresponden los gastos de tasación de la vivienda, para lo que hay que acudir a una empresa tasadora homologada por el Banco de España y que dependerá de la empresa contratada y del tipo de inmueble, aunque suelen estar entre los 300€ y los 500€.

Dependiendo de la entidad bancaria, en algunas ocasiones cobran la comisión de apertura de la hipoteca, donde se incluyen todos los gastos del estudio, la formalización y la gestión de la hipoteca.

Tras la nueva ley hipotecaria en 2019, la entidad bancaria tiene que asumir el resto de los gastos de la hipoteca: Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gestoría.

Teniendo en cuenta esta información, hay que disponer de entre un 10% y un 12% más del precio de la vivienda para asumir los gastos de compraventa de una vivienda, asimismo, y si solicitamos hipoteca, es importante conocer que las entidades bancarias suelen financiar sólo el 80% del valor de tasación y por lo tanto, hay que contar con ese 20% adicional.

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