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La compraventa de viviendas crece un 13,4%, según los registradores

Publicado por Hogarea en 25/03/2018
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El Colegio de Registradores ha publicado su estadística inmobiliaria del primer trimestre del año, según la cual entre enero y marzo de 2018 se inscribieron en los registros de la propiedad 128.990 compraventas de viviendas, un 13,4% más que en el mismo periodo del año anterior.

En un comunicado, los registradores han señalado que, de esas compraventas de viviendas, 22.299 fueron de vivienda nueva, alcanzando el mayor resultado de los últimos tres años, mientras que el resto, 106.691 compraventas, fueron de vivienda usada.

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Compraventa de viviendas por extranjeros

El 13,1% de las compraventas de viviendas las realizaron extranjeros, según el Colegio de Registradores, un “importante incremento” en términos absolutos debido al fuerte aumento del número general de operaciones. Concretamente, se han registrado más de 16.500 compras de vivienda por parte de extranjeros, frente a las poco más de 15.000 del último trimestre de 2017.

Las nacionalidades con mayor peso fueron británicos (14,6%), alemanes (7,9%), franceses (7,6%), belgas (6,8%), suecos (6,6%), italianos (5,8%) y rumanos (5,4%). En los últimos doce meses los extranjeros realizaron cerca de 63.000 compras de vivienda.

Precios de hipotecas

El estudio de los registradores también indica que el endeudamiento hipotecario ha aumentado un 0,2% durante el último trimestre, alcanzando un resultado medio de 121.123 euros. El incremento respecto al mismo trimestre de 2017 ha sido del 4,3%.

La contratación a tipo de interés fijo se mantiene estable, y supone el 37,3% de los nuevos créditos hipotecarios, quedando la contratación a tipo de interés variable en el 62,7%, que en prácticamente su totalidad (62% del total) utiliza como índice de referencia el Euribor.

Los tipos de interés de contratación inicial permanecen estables con tendencia descendente, con un resultado medio en el último trimestre del 2,3% similar al trimestre anterior.

La duración media de los nuevos créditos hipotecarios continúa, según informan los registradores en su comunicado, su “lenta” pero “progresiva” tendencia ascendente, y se sitúa en 23 años y 8 meses, con un incremento de dos meses sobre el trimestre anterior.

Tipos de interés de las hipotecas

En el último año se ha observado un aumento en el precio de la vivienda, según el consejo general del notariado. En Cataluña, el número de viviendas vendidas ha experimentado un descenso, posiblemente debido al aumento en el precio. Los préstamos hipotecarios tienen tipos de interés que han ido subiendo en los últimos meses, coincidiendo con un repunte en el mercado inmobiliario. Según el consejo general del notariado, este aumento está ligado a la inflación y al mayor coste de los pisos.

Los tipos de interés de las hipotecas tienen un gran impacto en el mercado inmobiliario. Mientras que los precios de las viviendas pueden influir en el número de compraventas, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo es también crucial. Los compradores de viviendas deben prestar especial atención a los tipos de interés ofrecidos por los bancos, ya que esto puede afectar significativamente el costo total de la vivienda a lo largo del tiempo. Un aumento en los tipos de interés puede disminuir la asequibilidad de las viviendas, mientras que tasas más bajas pueden impulsar el mercado de compraventas.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, la tasa de interés de las hipotecas para viviendas unifamiliares ha experimentado una variación interanual anual del 2.5%, según datos del Consejo General del Notariado. Esto representa un incremento en los costos de financiamiento para adquirir este tipo de vivienda. Los datos del organismo también reflejan un aumento en los derechos de propiedad, lo que podría impactar en el mercado inmobiliario. Es importante estar al tanto de las fluctuaciones en las tasas de interés para tomar decisiones informadas al momento de adquirir una vivienda.

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