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Riesgos al alquilar un piso en Hospitalet si eres propietario

Publicado por Hogarea en 12/10/2022
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Sabemos que en los últimos años se ha aumentado exponencialmente la demanda de pisos de alquiler en nuestro país, sin embargo, desde la perspectiva de un propietario de un inmueble el hecho de poner su piso en alquiler es más una preocupación que una fuente de ingresos.

Honestamente no nos extraña debido a los diversos riesgos que los propietarios asumen a la hora de cerrar un contrato de alquiler de vivienda en Hospitalet, hasta puede llegar a un punto donde tienen miedo de alquilar un piso en Hospitalet. 

Pero como más vale prevenir que lamentar aquí vamos a revisar en profundidad los posibles riegos que existen a la hora de alquilar y que podemos hacer para evitarlos.

Tabla de contenidos

1) Impagos o retrasos al pagar la renta del piso 

Una de las mayores preocupaciones que tiene un propietario es que su inquilino sea moroso o se retrase de manera constante en los pagos de la renta del alquiler en Hospitalet. 

Esto es la pesadilla de todo propietario, debido a que hay casos donde tienen que acudir al auxilio de los juzgados o tribunales para poder ver la forma de solucionar este problema echando al inquilino impago del piso, siguiendo el procedimiento de desahucio, para poder reclamar judicialmente las rentas y cantidades de dinero impagadas que el inquilino deba al propietario. 

Como ven este procedimiento genera más dolores de cabeza a los propietarios debido a los costes, molestias y por no hablar del largo periodo de tiempo que puede transcurrir. Esto es uno de los motivos por lo que en HOGAREA brindamos el servicio de alquiler con seguro de pago garantizado, con esto aseguramos el pago de tus rentas mensuales y te lo depositamos a tu cuenta en la fecha pactada, sin demoras, no importa lo que pase. 

2) Deterioro de la vivienda  

Otro de los principales riesgos de alquiler en Hospitalet es el estado en el que se va a encontrar el inmueble cuando retomemos la posesión, finalizado el contrato. 

Al alquilar un piso en Hospitalet, los propietarios corren el riesgo de enfrentarse al deterioro de la vivienda. Esto puede ocurrir si el inquilino no cuida adecuadamente la propiedad o si se produce un uso indebido de la misma. Es importante ofrecer la vivienda en buenas condiciones y contar con una inmobiliaria que se encargue de realizar un buen seguimiento del estado del inmueble durante el periodo de alquiler. Además, es fundamental consultar el historial crediticio del inquilino para asegurarse de que pueda hacer frente a los pagos mensuales.

El mercado del alquiler en Hospitalet puede ser competitivo, por lo que es importante superar toda la información antes de tomar una decisión. También es esencial contar con la cédula de habitabilidad en regla, ya que muchos inquilinos la solicitarán al momento de alquilar. En definitiva, los propietarios deben valorar si están dispuestos a asumir los riesgos de inversión en el mercado de alquiler en Hospitalet, y si cuentan con la capacidad para ubicar un inquilino solvente y dispuesto a mantener la propiedad en buen estado, así como para realizar cualquier actualización o mejora que sea necesaria sin que afecte su situación hipotecaria. 

Por esta razón debemos ser bien cuidadosos a la hora de elegir al inquilino indicado, si la mayoría de empresas tiene un proceso de selección para escoger al mejor candidato para un trabajo, a nosotros nos toca realizar el mismo proceso a la hora de seleccionar al inquilino ideal.

En HOGAREA somos conscientes de la importancia de este tema, por eso nuestro proceso de selección es riguroso debido a que no solo evaluamos su situación económica, sino que revisamos su perfil psicológico, realizamos una validación social y buscamos referencias de propietarios anteriores.

3) Usar un contrato de alquiler mal redactado 

Teniendo en cuenta que este es el documento más importante en toda relación de inquilino y propietario, debemos tener mucho cuidado a la hora de redactarlo, debido a que hoy en día es común recurrir a modelos estándar que podemos encontrar y descargar de forma gratuita en internet.

Pareciera que fuera un detalle menor y casi inofensivo, pero usar un modelo de contrato de internet es la raíz de varios riesgos que pueden llevar a que alquilar un piso en Hospitalet sea un verdadero desastre. 

Usualmente estos modelos están desactualizados o no se adaptan a las necesidades particulares de cada propietario, de modo que, si lo utilizas vas a firmar una serie de cláusulas que te van a perjudicar como propietario y te llevarán a una situación donde te sentirás “atado de pies y manos” frente a posibles abusos o situaciones por parte de los inquilinos.

Pero tranquilo, en HOGAREA también nos encargamos de redactar el contrato de alquiler y todos los documentos necesarios, también lo podemos hacer de manera digital para que puedas acceder a ellos en todo momento desde cualquier lugar y dispositivo.

4) Inconvenientes en el inmueble alquilado

Al alquilar un piso en Hospitalet, los propietarios se enfrentan a varios riesgos, entre ellos, los inconvenientes en el inmueble alquilado. Estos podrían afectar la rentabilidad del alquiler y el precio del mismo, ya que si la vivienda sufre desperfectos durante la duración del contrato de arrendamiento, el propietario tendrá que hacerse cargo de las reparaciones. Además, la Generalitat de Cataluña ha establecido normativas que protegen los derechos de los inquilinos, lo que puede limitar las acciones que el propietario puede tomar en caso de problemas con el inmueble alquilado. Por lo tanto, es importante contar con un contrato de arrendamiento bien redactado y conocer los trámites necesarios para alquilar una vivienda a la persona adecuada, evitando así posibles problemas con la vivienda una vez alquilada.

Lo más usual es que las averías o reparaciones corran a cargo del propietario del inmueble, por ejemplo, una avería de un electrodoméstico, pero existe una excepción, las incidencias que se producen por el mal uso o daño intencionado por parte del inquilino. En estos casos es el inquilino quien debe hacerse cargo del pago de estos gastos de reparaciones.

Estos detalles se deben estipular en el contrato de alquiler, para que no exista ningún problema o malos entendidos a la hora de que estas incidencias ocurran.

5) Tramites y documentos administrativos

Un punto importante que no todos los propietarios toman en cuenta a la hora de alquilar su piso son los trámites y documentos administrativos que están obligados a entregar a la hora de formalizar el alquiler, algunos de estos tramites son pagar los impuestos correspondientes, incluir las rentas de su declaración de IRPF o depositar la fianza en el órgano autonómico competente para ello.

Estos tramites puede parecer formalidades que puedes pasar por alto, pero en realidad es un punto realmente importante ya que de no cumplirlo pueden dar lugar a que se inicien procedimientos de inspección y sancionadores frente al inquilino, lo cual puede finalizar con la imposición de recargos y multas.

Qué puedo hacer para evitarlos al alquilar mi piso

Durante esta explicación hemos podido observar que no son pocos los riesgos que un propietario debe enfrentar a la hora de alquilar su piso, y si alguno de estos riesgos llega a producirse pueden hacerte sentir un verdadero dolor de cabeza. Para evitar ese dolor y los posibles riesgos te recomendamos asesorarte con profesionales del sector para que el proceso de alquiler sea algo sencillo y puedas estar tranquilo.

Definitivamente nuestro equipo de expertos de HOGAREA, con más de 18 años de experiencia, te ayudará durante todo el proceso de alquiler, seremos ese amigo en el cual puedas confiar no solo encontrar al inquilino ideal, sino también garantizar que el contrato este correctamente redactado y contenga cláusulas afines a los intereses del propietario y acordes con la legalidad vigente.

Contacta con nuestro experto en alquileres en Hospitalet: +34 625 01 27 99, también puedes completar nuestro formulario web, seguirnos en nuestras redes sociales (Facebook, Instagram y Twitter) o puedes visitarnos en nuestra oficina: Calle Barcelona, 25 Bajos, 08901, Hospitalet de Llobregat

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