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Ventajas del Home Staging para vender inmuebles

Publicado por Hogarea en 05/05/2023
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Casi todo el mundo ha oído hablar del Home Staging y de cómo se supone que ayuda a vender inmuebles, pero ¿en qué consiste realmente el Home Staging? y ¿cuáles son las ventajas que puede ofrecer a la hora de vender un inmueble? En HOGAREA te damos las respuestas a estas preguntas y analizamos las ventajas que te ofrece el Home Staging para poder vender un inmueble.

Tabla de contenidos

En qué consiste el Home Staging

El Home Staging nació en los Estados Unidos en la década de los 70, donde el amplio mercado inmobiliario requería que los agentes inmobiliarios aportaran algún valor añadido a sus inmuebles para que destacaran entre la competencia. La traducción literal viene a ser como la «puesta en escena de una vivienda».

El Home Staging es una técnica de marketing en el ámbito inmobiliario que consiste en realizar una puesta en escena de una vivienda, ya sea para su venta o alquiler. El objetivo principal es resaltar las características positivas del inmueble y hacerlo más atractivo para el posible comprador o arrendatario. Para ello, se llevan a cabo una serie de acciones y cambios en la decoración y distribución de los espacios, con el fin de crear un ambiente acogedor y agradable.

El precio de venta o alquiler puede aumentar significativamente gracias a esta estrategia, ya que el posible comprador se sentirá más atraído por la propiedad. Los beneficios del Home Staging son numerosos, ya que puede ayudar a vender o alquilar la vivienda más rápido, reducir el tiempo que está en el mercado y obtener un mayor retorno de inversión. Esta técnica sirve para maximizar el potencial de venta o alquiler a través del marketing inmobiliario. 

Ventajas del Home Staging para vender inmuebles

El Home Staging se ha convertido en una gran herramienta en el sector inmobiliario para vender o alquilar un inmueble de manera más rápida y efectiva. Aquí tienes algunas de sus principales ventajas:

  1. Aporta una buena impresión a los potenciales compradores, ya que el objetivo principal del home staging es resaltar las características positivas del inmueble y presentarlo de la mejor forma posible.
  2. Al lograr una presentación atractiva y acogedora, se aumenta el interés de un mayor número de personas, lo que se traduce en la posibilidad de recibir más ofertas o recibir una mayor demanda de alquileres. Es una de las ventajas principales del Home Staging, de hecho, los datos que se barajan cuando se utilizan estas técnicas para poder vender un inmueble son de una media de 30 días (en lugar de la media de 130 días para una casa a la que no se le apliquen estas técnicas).
  3. El home staging es una estrategia que puede generar un mayor beneficio económico, ya que las propiedades que han sido preparadas por profesionales del home staging suelen venderse a un precio más alto. La mayoría de las casas que utilizan técnicas de Home Staging pueden incluso incrementar el valor de venta.
  4. Es una inversión rentable para cualquier propietario que desee obtener un mayor beneficio y una venta más rápida y exitosa en el mercado inmobiliario.

Técnicas para un Home Staging exitoso

El Home Staging consiste en preparar una vivienda para que guste al mayor número de potenciales clientes en el menor tiempo posible. Para lograr esto, es importante utilizar técnicas que permitan revalorizar los puntos fuertes del inmueble. Una forma de hacerlo es realizando pequeñas reformas o ajustes en la decoración, para crear una escena atractiva y acogedora. Para promocionar el inmueble, se recomienda utilizar portales inmobiliarios y tener una buena cartera de inmuebles para ofrecer a los clientes. El Home Staging exitoso implica resaltar las cualidades de la vivienda y atraer a los potenciales compradores de manera eficiente, sigue leyendo para saber cómo hacerlo:

  • Apostar por colores neutros: Hay que darle una nueva capa de pintura la vivienda, preferiblemente en colores neutros que ayudan a transmitir sensación de limpieza y orden, además de conseguir una mayor amplitud visual del espacio.
  • Organización del espacio: Hay que evitar los muebles grandes que ocupen demasiado espacio y apostar por algunos muebles más actuales y más versátiles para crear un ambiente confortable pero que no ahogue las estancias. Esta amplitud visual se traslada también a las zonas de paso que deberán estar completamente libres de obstáculos para que la visita transcurra con fluidez y sin interrupciones.
  • Iluminación mejorada: Lo ideal es que la visita transcurra durante el día, por lo que habrá que aprovechar la luz natural para que resalte los puntos fuertes de la vivienda. En el caso de necesitar luz artificial, habrá que haber hecho un estudio previo de la iluminación para poder destacar la vivienda en ese caso.
  • Orden y limpieza: Tanto la limpieza como el orden son fundamentales a la hora de mostrar un inmueble. Todos los cajones, librerías y estanterías, tienen que estar completamente ordenados. Si queremos demostrar que la vivienda cuenta con mucha capacidad de almacenaje, tendremos que prestar especial atención a los armarios y despensas que también necesitarán en ese caso, estar completamente ordenados y limpios.
  • Quitar los elementos personales: El fin principal del Home Staging es que las personas que visitan el inmueble se vean en su hogar, por eso es imprescindible quitar todos los objetos personales.
  • Especial atención al baño y la cocina: El baño y la cocina tienen que estar especialmente limpios y ordenados y con un buen olor.

No hay que confundir Home Staging y decoración de interiores, ya que el objetivo es completamente diferente, en la decoración de interiores queremos personalidad en una vivienda y ponerla al gusto del propietario, sin embargo, el Home Staging persigue todo lo contrario, es decir, despersonalizar el ambiente para que la vivienda guste y llegue a un mayor número de compradores.

Aunque en nuestro país llevamos poco tiempo utilizando las estrategias de marketing de Home Staging, los resultados que hay al respecto avalan a los profesionales que se dedican a este sector y que ya cuentan con su propia Asociación de Home Staging España.

Si necesitas más información o tienes alguna otra duda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros en hola@hogarea.house. Además, te invitamos a seguirnos en Facebook, Instagram y Twitter para no perderte ninguna novedad.

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